Etagenwohnung in Berlin (Kreuzberg)

Einzigartige Maisonette im Herzen der Graefstraße:

Diese klassische Altbauwohnung erstreckt sich über das 3. und 4.OG im Seitenflügel und bietet eine optimale Raumaufteilung mit Küche und Wohnzimmer im unteren Bereich und einer charakteristischen Wendeltreppe, die zum Schlafzimmer und Badezimmer im oberen Teil führt.
Insgesamt liegt eine Wohnfläche von ca. 56 m2 vor.

Die Wohnung ist an Langzeitmieter vermietet und weist eine Jahreskaltmiete von ca. 4.748 € aus. Es ist mit einer Rendite von 1,9% zu rechnen.

Nach Verkauf der Wohnung steht dem Mieter eine 10-jährige Kündigungsschutzfrist zu.

Investment
Rendite 1,9%
Maisonette 3. / 4.OG
Seitenflügel

Die Graefestraße, gelegen in einem der lebendigsten Bezirke der Stadt, ist eine Perle urbanen Wohnens. Dieser charaktervolle Straßenzug zeichnet sich durch seine historischen Altbauten aus, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen. Die Straße selbst ist von einer vielfältigen Mischung aus Cafés, Boutiquen und Galerien gesäumt, die den kulturellen Reichtum der Gegend widerspiegeln.

Das pulsierende Nachtleben, ergänzt durch eine breite Auswahl an Restaurants und Bars, macht die Gegend zu einem beliebten Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Trotz der lebhaften Atmosphäre bietet die Graefestraße auch ruhige Ecken und grüne Oasen, die zur Entspannung im Alltag einladen.

Gelegen in einem der charmantesten Viertel der Stadt, verbindet die Graefestraße perfekt die Lebendigkeit urbanen Lebens mit der Ruhe und Schönheit einer gewachsenen Wohngegend. Strategisch positioniert zwischen den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7), genießen Bewohner und Besucher eine ausgezeichnete Anbindung an das Berliner U-Bahn-Netz, wodurch die gesamte Stadt leicht zugänglich wird.

Mit dieser Kombination aus urbanem Flair und praktischer Lebensqualität repräsentiert die Graefestraße modernes Leben in einer historisch gewachsenen Umgebung.