Haus in Oberndorf am Neckar

Das hier angebotene Haus teilt sich auf in eine Wohnung über zwei Stockwerke mit ca. 166 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 95 m², die derzeit als Bäckerei mit Café genutzt wird.

Die Wohnung verfügt im ersten Stock über ein Wohnzimmer mit einem später angebauten, weiteren Wohn-Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad.
Im zweiten Stock gibt es vier weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad.
Der Dachspitz wurde ebenfalls noch nachträglich ausgebaut und bietet weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Ladenfläche, welche derzeit als Bäckerei mit kleinem Café genutzt wird. Außerdem sind hier die Besucher- und Personaltoiletten, der Aufenthaltsraum für das Personal, Lager und Küchenbereich für das Café, Heizungsraum und der Keller für die Wohnung. Der Mietvertrag für die Bäckerei mit Café läuft noch bis 31.05.2026 mit Option zur Verlängerung von weiteren fünf Jahren.

Das Haus verfügt über einen Garten mit Gartenhaus sowie einer gepflasterten Sitzmöglichkeit.

Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin.

Bochingen ist mit seinen knapp 1800 Einwohnern der größte Stadtteil von Oberndorf.
Der Ort ist bestens aufgestellt. Er liegt nicht nur äußerst verkehrsgünstig direkt an der Auffahrt zur A 81 und ist deshalb auch für Auswärtige als Wohn- und Lebensmittelpunkt attraktiv. Nein, er verfügt auch noch über eine erstaunlich gute Infrastruktur. Nicht nur die öffentlichen Einrichtungen wie eine 1 1/ 2 zügige Grundschule und ein dreigruppiger Kindergarten sind vorhanden, auch ein vielfältiges Vereinsangebot für sportliche, musikalische und kulturelle Aktivitäten finden Sie bei uns vor. Die Kinder können also fundierte Ausbildungen erhalten und die Teenager sich in unserem Jugendclub direkt im Rathausgebäude vergnügen.

Erwähnenswert ist sicherlich der Dorfmittelpunkt, das Bürgerhaus Krone, in dem nicht nur die Narrenzunft und der Musikverein ein Zuhause gefunden haben. Vielmehr ist der Kronesaal , seit er vor 10 Jahren mit erheblichen Landeszuschüssen und viel Eigenleistung saniert worden ist, mit seinen 150 Sitzplätzen der absolute Mittelpunkt des dörflichen Lebens geworden.
Neben vielen kleineren Dienstleistungsbetrieben sind weit über hundert Personen allein in dem Industriegebiet an der Autobahn im produzierenden Gewerbe tätig. Eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetrieben, einem Allgemeinarzt und Dienstleistern komplettiert diesen attraktiven Wohnstandort.

Verfügbar nach Absprache

Erwerbsnebenkosten:
5 % vom Kaufpreis für Grunderwerbssteuer
Ca. 2 % vom Kaufpreis Notargebühren
3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Besichtigung:
Für Besichtigungen bzw. für weitere Informationen, steht Ihnen Herr Armbruster unter der Tel-Nr. 0741 / 474-160 oder 0171 /5210800 gerne zur Verfügung. Unser Angebot ist frei bleibend.

Finanzierung:
Die Baufinanzierungsspezialistin der Volksbank Rottweil eG, Frau Annika Vossgerau, steht Ihnen unter der Telefon-Nummer 0745478232 für ein unverbindliches Finanzierungsangebot gerne zur Verfügung.