Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Altglienicke)

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 erbaut und bietet auf einer Grundstücksfläche von c.a 1.600 Quadratmetern und insgesamt 413m2 Wohnfläche und 120m2 Gewerbefläche somit ingesamt 533m2 Wohn und Gewerbefläche als Bestand.

Ein genehmigtes Neubauprojekt mit 450m2 BGF ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet Ihnen somit noch größere Möglichkeiten.
Das Neubauprojekt hat bereits eine Baugenehmigung für drei nebeneinander liegende Reihenhäuser mit jeweils eine Etage und einen eigenen Garten.

Das Grundstück ist laut Lageplan aufgeteilt mit jeweils 800m2 pro Grundstücksfläche.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine großzügige Einfahrt, die betoniert ist und Ihnen ausreichend Platz für mehrere Autos bietet. Eine Garage, 2 Maisonetten-Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit, 1 Einliegerwohnung und 1 Remise.

Die Gewerbeinheit wurde 2020 umfassend modernisiert

Die beiden Maisonetten-Wohnungen bieten auf vier Zimmern ausreichend Platz für Familien oder Paare. Eine Therme ist vorhanden und sorgt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus.

Das Neubauprojekt bietet Ihnen die Möglichkeit, eine Wohnfläche von 450 Quadratmetern zu bebauen und somit noch mehr Raum zur Verfügung zu haben.

Die Genehmigung dafür ist bereits vorhanden.

Nach Ausbau des Projekts ist Fernwärme geplant.

Ein Asset und Share Deal ist möglich, um Ihnen den Kauf des Objekts zu erleichtern.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Angebot um ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potential

• 2 Maisonetten Wohnungen


• 1 Einlieger Wohnung


• 1 Remise


• Garage


• Autostellplätze


• Balkone pro Wohnung


• 1 Gewerbeeinheit


• Lagerfläche


• Genehmigtes Neubauprojekt

Diese Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines beliebten Bezirkes von Berlin und bietet alles was man sich wünscht: kurze Wege zur Innenstadt, gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV, Autobahn), zahlreiche Grünflächen, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und Cafés. Eine Kita ist in unmittelbarer Nähe und eine Schule ist schnell erreicht. In die Innenstadt gelangt man mit der S-Bahn innerhalb von ca. 15 Minuten. Die Umgebung ist zudem geprägt durch viele Grünflächen, Parkanlagen und den Volkspark Friedrichshain, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Soziodemographie

Bebauung
Einfamilienhäuser 65%
Mehrfamilienhäuser 15%
Gewerbe 6%

Einkommen
Doppelverdiener-Haushalte ohne Kinder 68
Kaufkraftindex 89,4
Arbeitslosenquote 5%

Haushalte
Anzahl Haushalte 490
Haushalte mit Kindern 84

Einwohner
Einwohner im Stadtteil 872
Multikulturalität 3%

Datenquelle
Die dargestellten Informationen basieren auf Daten der Infas 360 GmbH, Stand: 2022. Der Kaufkraftindex in Deutschland hat einen Normwert von 100. Ein Wert von 110 sagt aus, dass die Einwohner dieser Region 10 Prozent mehr Kaufkraft zur Verfügung haben als der Bundesdurchschnitt. Ein Index von 90 bedeutet, dass die Kaufkraft der Einwohner in dem entsprechenden Ort 10 Prozentpunkte unter dem Bundesdurchschnitt liegt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, wir beantworten Ihre Fragen gern und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 31.1.2029

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.