Reihenhaus in Kölln-Reisiek

In sehr ruhiger Sackgassen- und Wohnlage von Kölln-Reisiek liegt dieses angebotene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1995. Die Immobilie überzeugt durch die massive Bauweise und den praktischen Grundriss, der sich über drei Ebenen vom Vollkeller bis zum Dachgeschoss erstreckt.

Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich vier Räume, eine große Küche, ein Vollbad sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Stauraum bieten die praktische Garderobenecke im Flur, der Spitzboden und der großflächige Vollkeller. Im Erdgeschoss wird der sehr weitläufige und offene Wohn-/Essbereich durch zahlreiche Fensterelemente mit viel Tageslicht versorgt. Der Parkettboden verleiht dem Raum dabei eine natürliche Wohnatmosphäre. Im Essbereich können Bewohner und Gäste an einem großen Tisch Platz nehmen und über die Durchreiche zur Küche bequem versorgt werden.

Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss lassen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Büro nutzen. Ein Raum wird aufgrund seiner Größe nur als "halbes Zimmer" gewertet.

Im Vollkeller finden Sie wertvolle und sinnvoll unterteilte Nutzfläche, die teils beheizt werden kann. Dadurch ist hier auch eine Werkstatt, ein Hobby- oder Arbeitszimmer denkbar.

Sonnige Stunden können Sie auf der Terrasse und im nach Süden ausgerichteten Garten genießen, der derzeit mit einer pflegeleichten Rasenfläche angelegt ist.

Eine vollwertige Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie ist nach Absprache auch kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein eigenes, gemütliches Zuhause suchen. Hier finden Sie stadtnahes Wohnen, mit bester Anbindung, kombiniert mit absolut ruhiger Wohnlage für entspanntes Leben.

Mit wenig Renovierungsaufwand können Sie sich Ihren eigenen Wohn(t)raum schaffen!
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Erdgeschoss:

• Eingangstür mit Sicherheitsschloss


• Küche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Kühlschrank


• Durchreiche von der Küche ins Wohnzimmer


• hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche


• Flur mit Garderobennische


• großes Wohn- und Esszimmer mit Fertigparkett

Dachgeschoss:

• 2,5 Zimmer und Flur mit Teppichboden


• Dachgauben


• doppelt verglaste Holzfenster


• Badezimmer mit Wanne und Dusche

Spitzboden:

• Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung


• Stauraum


• Dachlukenfenster

Keller:

• Betonwanne


• Vollkeller mit 4 Räumen, Vorratsraum, Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Werkstatt und Hobbyraum


• teilweise beheizt

Allgemein:

• Terrasse mit Sicherheitsschloss, Sichtschutz und Außenwasseranschluss


• kleiner Garten mit Alu-Gerätehäuschen


• Außenwasserhahn auch im vorderen Eingangsbereich


• Garage am Haus


• Fenster 2-fach verglast aus dem Baujahr


• Außenrollläden


• Glasfaseranschluss

Herzlich willkommen im familienfreundlichen Kölln-Reisiek, der kleinen Schwester von Elmshorn! Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet.

Kölln-Reisiek ist eine Gemeinde mit ca. 2.500 Einwohnern. Grundschule, Kindergarten, Bäcker und verschiedene Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Ein Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu erreichen, ohne die Straßenseite wechseln zu müssen.

Ein Bäcker liegt nur 300 m entfernt, einen Supermarkt erreichen Sie nach 2 km. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und soziale Einrichtungen befinden sich im nahe gelegenen Elmshorn.

Aufgrund seiner Lage ist Kölln-Reisiek auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Der Autobahnanschluss an die A23 nach Hamburg oder in den Norden ist in nur 5 Minuten zu erreichen. Die Buslinie 6500 zum Bahnhof und in die Innenstadt von Elmshorn fährt stündlich, eine Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Reihenhäuser sind real geteilt, daher ist kein Hausgeld und keine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage zu zahlen.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) - Hinweispflicht des Maklers

Mir ist bekannt, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen.
Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.

Ich bestätige, dass ich den Hinweis des Maklers zur Kenntnis genommen habe, dass die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang empfohlen wird.