Einfamilienhaus freistehend in Ibbenbüren

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot überzeugt nicht nur durch ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, sondern vor allem durch das enorme Potenzial des rund 1.497 m² großen Grundstücks.

Besonders interessant: Das Grundstück bietet die Möglichkeit einer Teilung, sodass ein zusätzliches Baugrundstück entstehen kann. Damit eröffnet sich für Käufer die seltene Chance, das bestehende Wohnhaus großzügig zu nutzen und gleichzeitig einen weiteren Grundstücksteil separat zu bebauen, innerhalb der Familie weiterzugeben oder perspektivisch zu veräußern – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen.

Der Bodenwert liegt bei rund 240 € pro m². Daraus ergibt sich für das Gesamtgrundstück bereits ein rechnerischer Bodenwert von ca. 360.000 €.

Und das Besondere: Zusätzlich zu diesem hohen Grundstückswert erhalten Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche und separater Einliegerwohnung. Das Haus bietet viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder eine teilweise Vermietung.

Gerade die Kombination aus großem Grundstück, möglicher Teilbarkeit, zusätzlichem Bauplatz und rund 240 m² Wohnfläche sorgt für ein außergewöhnlich attraktives Gesamtpaket.
Hier stimmen Grundstückswert, Wohnfläche und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise zusammen. Das Ergebnis ist ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis, wie es am Markt nur selten zu finden ist.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur ein großzügiges Zuhause suchen, sondern gleichzeitig Wert auf Grundstückspotenzial und Zukunftssicherheit legen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ibbenbüren. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einem angenehmen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Der Stichweg liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit.
Die Innenstadt von Ibbenbüren mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Die Stadt Ibbenbüren liegt am Nordrand des Teutoburger Waldes und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, attraktive Naherholungsgebiete sowie der beliebte Aasee laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A30 sind die Städte Osnabrück, Rheine und das Münsterland schnell erreichbar. Der Bahnhof Ibbenbüren bietet zudem gute Verbindungen in die umliegenden Regionen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer der gefragten Wohnadressen in Ibbenbüren.