Erdgeschosswohnung in Ingolstadt (Mailing)

Mehr als eine Wohnung - ein Zuhause mit Großzügigkeit, Privatsphäre und besonderer Lebensqualität!

Viel Platz zum Leben, ein eigener Garten und zusätzliche Räume für individuelle Wohnideen - diese modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 85055 Ingolstadt bietet eine Kombination, die sie von vielen klassischen Eigentumswohnungen unterscheidet.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit hellen Räumen, einer komfortablen Ausstattung und einer direkten Verbindung zum privaten Außenbereich. Die zentrumsnahe Lage macht dieses Zuhause sowohl für Paare als auch für Familien und Menschen mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

• Großzügiges Wohnen mit beeindruckendem Raumgefühl
  Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich große Wohn- und Essbereich mit ca. 48,86 m².

Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumgestaltung. Eine weitläufige Wohnlandschaft, ein stilvoller Essbereich und ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden finden hier ihren Platz.

Durch den direkten Terrassenzugang gehen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander über und vermitteln ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Haus kennt.

• Ihr eigener Garten - Freiraum direkt vor der Haustür
  Ein echtes Highlight ist der ca. 130 m² große Privatgarten, der dieser Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordnet ist.

Die angrenzende Terrasse mit ca. 18 m² bietet Platz für einen großzügigen Esstisch, eine gemütliche Lounge oder entspannte Sommerabende im Freien.

Ob gemeinsames Frühstück an der frischen Luft, ein geschützter Spielbereich für Kinder oder ein persönlicher Rückzugsort im Grünen - dieser Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten, das Zuhause auch außerhalb der eigenen vier Wände zu genießen.

• Komfortable Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnwünsche
  Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Lediglich der Kühlschrank ist ausgenommen.

• Zusätzliche Möglichkeiten im Untergeschoss
  Ein weiterer besonderer Vorzug der Immobilie ist der ca. 33,12 m² große, wohnlich ausgebaute Nutzbereich im Untergeschoss.

Dieser ist separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine überwiegend offene Raumgestaltung, vorhandene Küchenanschlüsse sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC.

Ob Hobbybereich, Fitnessraum, Kreativraum oder Arbeitsbereich - die zusätzliche Fläche eröffnet interessante Gestaltungsmöglichkeiten, soweit die jeweilige Nutzung rechtlich zulässig ist.

Wichtiger Hinweis: Die ca. 33,12 m² im Untergeschoss sind zusätzliche, ausgebaute Nutzfläche und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 108 m². Eine baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohneinheit wird nicht zugesichert.

• Drei Parkmöglichkeiten für zusätzlichen Komfort
  Zum Immobilienangebot gehören eine Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Die Garage verfügt zudem über zwei Starkstromanschlüsse. Eine mögliche Nutzung für Ladeeinrichtungen ist hinsichtlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen gesondert zu prüfen.

• Kaufpreisaufteilung
  Der Gesamtkaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen:
  Eigentumswohnung: 482.500 EUR
  2 Außenstellplätze à 6.500 EUR: 13.000 EUR
  Garage: 14.500 EUR

Gesamtkaufpreis: 510.000 EUR

Die Garage und die beiden Außenstellplätze sind separat ausgewiesen und werden gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert.

Lernen Sie Ihr neues Zuhause persönlich kennen!

Die Großzügigkeit der Wohnräume, der private Garten und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem besonderen Wohnangebot in Ingolstadt.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst und entdecken Sie, welche Möglichkeiten dieses Zuhause für Sie bereithält.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Mit langjähriger Erfahrung, umfassender Marktkenntnis und persönlichem Engagement begleiten wir Sie zuverlässig durch den gesamten Kaufprozess - von der ersten Besichtigung über die Vorbereitung der notariellen Beurkundung bis zur erfolgreichen Schlüsselübergabe.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen.

Raumaufteilung und Ausstattung - durchdacht bis ins Detail!

ERDGESCHOSS - ca. 108 m² Wohnfläche

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  Eingangsbereich / Diele
  Einladender Eingangsbereich mit funktionaler Raumaufteilung und Zugang zu den einzelnen Wohnräumen.

  
  


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  Wohn- und Essbereich - ca. 48,86 m²
  Lichtdurchfluteter Wohnmittelpunkt mit weitläufigen Fensterflächen, großzügigen Einrichtungsmöglichkeiten und direktem Terrassenzugang.

  
  


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  Schlafzimmer
  Komfortabler Raum mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, Kleiderschränke und ergänzende Möbel.

  
  


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  Kinderzimmer / Gästezimmer / Arbeitszimmer

  
  

Vielseitig nutzbarer Raum, individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassbar.

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  Separate Küche
  Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten, im Kaufpreis enthalten. Ausgenommen ist der Kühlschrank.

  
  


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  Tageslichtbad
  Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC, Bidet und Fenster.

  
  


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  Gäste-WC
  Separater zusätzlicher Sanitärraum.

  
  


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  Terrasse - ca. 18 m²
  Großzügiger Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

  
  


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  Privatgarten - ca. 130 m²
  Der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zugeordneter Gartenbereich.

  
  

UNTERGESCHOSS - ca. 33,12 m² zusätzliche Nutzfläche

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  Wohnlich ausgebauter Nutzbereich
  Überwiegend offen gestaltete Fläche mit vorhandenen Küchenanschlüssen.

  
  


• 
  

  Separates Badezimmer
  Ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Lüftung.

  
  


• 
  

  Zugang
  Separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar.

  
  


• 
  

  Weitere Nebenflächen
  Zusätzliche Keller- und Nebenflächen sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum.

  
  

Die ausgebaute Nutzfläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die zulässige Verwendung richtet sich nach den baurechtlichen Gegebenheiten.

GEBÄUDE, TECHNIK UND AUSSTATTUNG:

• Baujahr des Wohngebäudes: 1985


• Gepflegter und modernisierter Zustand


• Letzte Modernisierung laut Objektangaben: 2026


• Gas-Zentralheizung


• Teilweise Fußbodenheizung


• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Marmor


• Garage mit zwei Starkstromanschlüssen

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:

• Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit besonderem Hausgefühl


• Beeindruckender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang ins Freie


• Privater Garten mit Sondernutzungsrecht und großzügiger Terrasse


• Helle Räume und durchdachte Grundrissgestaltung


• Zwei flexibel nutzbare Schlaf- beziehungsweise Rückzugszimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche


• Moderne Einbauküche und zusätzliches Gäste-WC


• Separat erreichbare, wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer


• Garage und zwei zusätzliche Außenstellplätze


• Gepflegter, modernisierter Zustand und sofortige Verfügbarkeit


• Zentrumsnahe Lage mit guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung


• Eine Eigentumswohnung mit besonderen Perspektiven

Wer sich die Großzügigkeit eines Hauses wünscht, aber die Vorzüge einer Eigentumswohnung schätzt, findet hier eine überzeugende Alternative.

Die besondere Raumgestaltung schafft Platz für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Immobilie Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Wohnvorstellungen.

Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern Raum für das Leben.

85055 Ingolstadt - zentrumsnah wohnen, kurze Wege genießen und von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren!

Die Eigentumswohnung befindet sich im nordöstlichen, zentrumsnahen Bereich von Ingolstadt und überzeugt durch ihre gute Anbindung an die historische Innenstadt sowie die vielseitigen Angebote des täglichen Bedarfs.

Ein besonderer Standortvorteil ist die komfortable Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und verschiedene Einrichtungen lassen sich im näheren Umfeld auch zu Fuß erreichen.

Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen für alle, die städtisches Leben schätzen und ihren Alltag möglichst flexibel gestalten möchten.

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung
  Das nahegelegene DonauCityCenter gehört zu den wichtigen Einkaufs- und Versorgungsstandorten im östlichen Innenstadtbereich.

Hier finden sich unter anderem Supermärkte, ein Biomarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Drogeriemarkt und eine Apotheke. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Gesundheitsdienstleistungen, ein Fitnessstudio und weitere Dienstleister.

Auch die Ingolstädter Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Boutiquen, Restaurants und Cafés ist gut erreichbar.

Ob täglicher Einkauf, Arztbesuch oder ein spontaner Stadtbummel - das vielfältige Angebot ermöglicht kurze Wege und einen komfortablen Alltag.

• Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung
  Ingolstadt verfügt über ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertageseinrichtungen, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Ergänzend bietet die Stadt zahlreiche Sportvereine, Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche.

Auch die medizinische Versorgung ist durch Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen gut aufgestellt.

Mit der Technischen Hochschule Ingolstadt verfügt die Stadt zudem über einen bedeutenden Hochschulstandort.

Diese Infrastruktur schafft attraktive Bedingungen für Familien, Berufstätige und Menschen unterschiedlicher Generationen.

• Freizeit, Kultur und Erholung
  Die historische Ingolstädter Altstadt begeistert mit ihrer Architektur, lebendigen Gastronomie, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Kulturangebot.

Wer gerne aktiv ist oder Erholung im Freien sucht, findet vielfältige Möglichkeiten entlang der Donau, im bekannten Klenzepark sowie in den weiteren Grünanlagen der Stadt.

Spaziergänge, Radtouren, sportliche Aktivitäten und kulturelle Veranstaltungen sorgen für Abwechslung und einen hohen Freizeitwert.

• Öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsanbindung
  Die gute Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine flexible Mobilität innerhalb Ingolstadts und darüber hinaus.

Bushaltestellen im näheren Umfeld bieten Verbindungen in verschiedene Stadtteile sowie zu wichtigen Einrichtungen und Arbeitgebern.

Der Bahnhof Ingolstadt Nord ist gut erreichbar und bietet regionale Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung München und Nürnberg.

Über den Ingolstädter Hauptbahnhof bestehen zusätzlich zahlreiche Regional- und Fernverkehrsverbindungen, darunter ICE-Anschlüsse in wichtige deutsche Städte.

Auch für Autofahrer ist die Lage interessant: Die Autobahn A9 bietet eine wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen München und Nürnberg.

Weitere Bundes- und Staatsstraßen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Entfernungen:

• Neuburg an der Donau: ca. 22 km


• Eichstätt: ca. 26 km


• Pfaffenhofen an der Ilm: ca. 31 km


• Neustadt an der Donau: ca. 35 km


• Weißenburg in Bayern: ca. 51 km


• Flughafen München: ca. 65 km


• Augsburg: ca. 77 km


• München: ca. 83 km


• Nürnberg: ca. 95 km


• Regensburg: ca. 99 km


• Flughafen Nürnberg: ca. 100 km

Die Entfernungen sind gerundete Orientierungswerte. Je nach Ausgangspunkt, Ziel und gewählter Route können Abweichungen entstehen.

• Ein Standort mit hoher Lebensqualität
  Die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht diesen Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv.

Hier verbinden sich die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Möglichkeit, den eigenen Wohnalltag individuell und komfortabel zu gestalten.

Besichtigungen und weitere Informationen:

Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich.

Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten.

Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.

MILLER REAL ESTATE GROUP

Persönlich. Professionell. Verlässlich.