Erdgeschosswohnung in Gaimersheim

Ankommen, wohlfühlen und direkt einziehen!

Diese attraktive 4-Zimmer-Erdgeschos-Wohnung in Gaimersheim vereint großzügiges Wohnen, eine angenehme Wohnatmosphäre und den besonderen Luxus eines eigenen Gartens. Auf ca. 110 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Raum für individuelle Wohnträume und viele schöne Momente bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 und präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Frisch gestrichene Räume schaffen ein freundliches Ambiente und bieten beste Voraussetzungen, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Ein echtes Highlight ist der private Garten mit direktem Zugang von der großzügigen, überdachten Terrasse. Hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Ob gemütliche Sommerabende, ein entspanntes Frühstück im Freien oder unbeschwerte Stunden mit der Familie - dieser Außenbereich erweitert den Wohnkomfort auf besonders schöne Weise.

Die vier Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und schaffen Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als Familienzuhause, mit einem gemütlichen Arbeitszimmer oder einem zusätzlichen Gästezimmer - hier lassen sich Ihre persönlichen Wohnideen wunderbar verwirklichen.

Besonders angenehm: Die Wohnung ist bereits leer stehend und kann sofort bezogen werden. Lange Wartezeiten entfallen, sodass Sie Ihrem neuen Lebensabschnitt ganz entspannt entgegensehen können.

Eine Wohnung mit viel Platz, eigenem Garten und echtem Wohlfühlpotenzial!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• ca. 110 qm; Wohnfläche


• vier vielseitig nutzbare Zimmer


• Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses


• Baujahr 1974


• eigener, separat zugeordneter Garten


• direkter Gartenzugang über die Terrasse


• großzügige, überdachte Terrasse


• Tageslichtbad mit großzügiger Dusche


• dreifach verglaste Kunststofffenster


• ca. vier Jahre alte Einbauküche, im Kaufpreis enthalten


• vor ca. vier Jahren erneuerte Bodenbeläge


• frisch gestrichene Wohnräume


• modernisierter und gepflegter Zustand


• Garage


• sofort bezugsfrei
  
  
  

Gaimersheim - attraktives Wohnen vor den Toren Ingolstadts

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet der beliebten Marktgemeinde Gaimersheim im Landkreis Eichstätt. Hier verbinden sich die Vorzüge einer familienfreundlichen Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Ingolstadt.

Gaimersheim bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäfte sind bequem erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arzt- und Zahnarztpraxen sowie Apotheken im Ort gewährleistet.

Besonders Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Grundschule, Mittelschule und Gymnasium befinden sich direkt in Gaimersheim.

Auch das Freizeitangebot lässt kaum Wünsche offen. Ein lebendiges Vereinsleben, zahlreiche Sportmöglichkeiten, das Erlebnisbad Aquamarin sowie schöne Spazier- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung.

Die verkehrsgünstige Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Die Ingolstädter Innenstadt liegt nur rund 7 km entfernt. Auch die Städte Neuburg an der Donau und Eichstätt sind mit jeweils etwa 20 km gut erreichbar. Über die Bundesstraßen B13 und B16 sowie die nahe gelegene Autobahn A9 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Öffentliche Busverbindungen und der Bahnhof Gaimersheim ergänzen die Mobilität und ermöglichen eine Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Gaimersheim bietet damit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität, familienfreundlichem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region.

Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 88,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.
Durch die Aufteilung in lediglich zwei Wohneinheiten bietet das Haus einen überschaubaren, persönlichen Wohnrahmen.
Der Gartenbereich ist von dem der oberen Wohnung getrennt und steht der Erdgeschoss-Wohnung zur eigenen Nutzung zur Verfügung.