Wohn-Grundstück in Hörstel

Aus einem insgesamt ca. 1.153 m² großen Grundstück kann ein separates Baugrundstück herausparzelliert werden. Die genaue Grundstücksgröße und der Grenzverlauf können dabei in Abstimmung mit dem Käufer festgelegt und entsprechend vermessen werden.
Für die Bebauung gelten nach den vorliegenden Vorgaben:

• GRZ: 0,4


• GFZ: 0,8


• Dachneigung: bis 35°


• zweigeschossige Bauweise
  Das Grundstück verfügt über eine große Straßenfront. Aufgrund der Grundstückssituation ist die Bautiefe jedoch begrenzt. Durch eine geschickte Planung des Baukörpers, beispielsweise mit einer zur hinteren Grundstücksgrenze parallel verlaufenden Hauswand, lässt sich die zur Verfügung stehende Fläche gut ausnutzen.
  Bei einer beispielhaften Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 168 m² erscheint eine Wohnfläche von etwa 125 m² realisierbar. Die tatsächliche Wohnfläche hängt von der konkreten Gebäudeplanung ab.
  Das in der Anzeige dargestellte KI-generierte Musterhaus dient ausschließlich als Beispiel und zeigt eine mögliche Bebauungsvariante. Es handelt sich nicht um eine verbindliche Planung.
  Zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich Bautiefe und Gebäudegröße könnten sich gegebenenfalls durch eine Befreiung von der vorderen Baugrenze oder eine entsprechende Baulast auf einem Nachbargrundstück ergeben. Dies wäre im konkreten Einzelfall mit der zuständigen Baubehörde und den Beteiligten abzustimmen.
  Auf dem derzeitigen Gesamtgrundstück befindet sich außerdem ein Wohnhaus aus dem Baujahr 1964, das ebenfalls zum Verkauf steht.
  Damit bietet sich für Interessenten die Möglichkeit, sowohl über den Erwerb eines neu herauszuparzellierenden Baugrundstücks als auch über den Erwerb der bestehenden Immobilie zu sprechen.
  Hinweis: Alle Angaben zur möglichen Bebauung sind unverbindlich. Die endgültige Zulässigkeit eines konkreten Bauvorhabens ist vom Käufer mit der zuständigen Baubehörde zu klären.

Hörstel Bevergern Sendstr. 13
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Der Kaufpreis ist Verhandlungssache.
Es fallen noch Kosten für die Teilung/Vermessung an.

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