Wohn-Grundstück in Gau-Odernheim

Baugrundstücke für 3 Mehrfamilienhäuser oder ca. 22 Reihenhäuser im attraktiven Neubaugebiet
„Grüner Weg II“ in Gau-Odernheim

Auf einer ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Fläche entsteht derzeit ein attraktives Wohnquartier mit rund 37.000 m² Nettobauland. Dieses neue Baugebiet zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit, moderne Infrastruktur und hohe Wohnqualität aus.

Der Grundausbau der Erschließung, inkl. Kanäle und Baustraße wurde 2022 fertiggestellt. Innerhalb der letzten Jahre wurden bereits fast alle Baugrundstücke für Einfamilienhäuser bebaut und bezogen. Der Straßenendausbau soll voraussichtlich im Jahr 2027 erfolgen. Die Entwicklung des Quartiers ist somit fast abgeschlossen und nur noch wenige Baugrundstücke sind verfügbar.

Die 3 hier angebotenen Grundstücke für eine Mehrfamilien- oder Reihenhausbebauung bieten die Möglichkeit das bestehende Wohnangebot der Einfamilienhausbebauung ideal zu ergänzen. Die Grundstücke ermöglichen eine gute Ausnutzung und flexible Bebauung, die zu Ihrem individuellen Bauvorhaben passt.

Bei den noch zur Verfügung stehenden Grundstücken handelt es sich um:

•Grundstück 31 (Flurstück 148) mit 2.418 m² / Kaufpreis: 1.108.190,00 €
•Grundstück 63 (Flurstück 239) mit 1.210 m² / Kaufpreis: 558.550,00 €
•Grundstück 64 (Flurstück 240) mit 1.242 m² / Kaufpreis: 573.110,00 €

Nachfolgend finden Sie die wesentlichen Eckdaten der verfügbaren Grundstücke.
Die verbindlichen Vorgaben zur Bebaubarkeit sind dem rechtskräftigen Bebauungsplan „Grüner Weg II – Neufassung“ der Ortsgemeinde Gau-Odernheim zu entnehmen.
•Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
•Geschossflächenzahl (GFZ): 1,0
•Anzahl Vollgeschosse (max.): III
•Maximale Firsthöhe: 13,00 m
•Maximale Traufhöhe: 10,00 m
•Dachneigung: 2° bis 40°

Wilhelm Beck Str. / Friedrich Wörner, 55239 Gau-Odernheim

Gau-Odernheim verbindet naturnahes Wohnen in der beliebten Weinregion Rheinhessen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Mainz, Wiesbaden, Worms und Frankfurt sind in unter einer Stunde erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer wachsenden Wirtschaftsregion mit attraktiven Arbeitsplätzen in der näheren Umgebung.

Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie umfangreiche Sport- und Freizeitangebote. Direkt im Wohngebiet befindet sich ein großer Spielplatz. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während die Ortsmitte nur rund 1 km entfernt liegt. Zusätzlich ergänzt das nahegelegene Alzey das Angebot mit Shoppingmöglichkeiten, Kino, Schwimmbad und Krankenhaus.

Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Weingüter und Weinschenken prägen den besonderen Charme der Region. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht Gau-Odernheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Im Kaufpreis sind die aktuelle Teilungsvermessung und 2 Kanalhausanschlüsse pro Grundstück enthalten.

Eine weitere Teilung der Grundstücke, insbesondere zur Errichtung von real geteilten Reihenhäusern, wie im unverbindlichen Bebauungsvorschlag angedacht, ist grundsätzlich möglich. Der Bebauungsvorschlag zeigt eine unverbindliche, bespielhafte Nutzung der Grundstücke. Die tatsächliche Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan, den örtlichen Satzungen, der Landesbauordnung, etc. und ist durch offizielle Bauanträge zu genehmigen.

Die Errichtung von öffentlich geförderten Wohnungen ist ebenfalls denkbar.

Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden ist die Erteilung von Befreiungen vom Bebauungsplan grundsätzlich möglich.

Link zum interaktiven Aufteilungsplan: http://aufteilungsplan.gruenerweg2.de/