Wohn-Grundstück in Gau-Odernheim

2 Baugrundstücke für Doppelhaushälften im Neubaugebiet „Grüner Weg II“ in Gau-Odernheim

Auf einer ehemaligen landwirtschaftlich genutzten Fläche entsteht derzeit ein attraktives Wohnquartier mit rund 37.000 m² Nettobauland. Dieses neue Baugebiet zeichnet sich durch Familienfreundlichkeit, moderne Infrastruktur und hohe Wohnqualität aus.

Der Grundausbau der Erschließung, inkl. Kanäle und Baustraße wurde 2022 fertiggestellt. Innerhalb der letzten Jahre wurden bereits fast alle Baugrundstücke für Einfamilienhäuser bebaut und bezogen. Der Straßenendausbau soll voraussichtlich im Jahr 2027 erfolgen. Die Entwicklung des Quartiers ist somit fast abgeschlossen und nur noch wenige Baugrundstücke sind verfügbar.

Die 2 hier angebotenen Grundstücke bieten die Möglichkeit zur Errichtung von einem Doppelhaus, bzw. 2 Doppelhaushälften.

Bei den noch zur Verfügung stehenden Grundstücken handelt es sich um:

•Grundstück 15.1 (Flurstück 173) mit 326 m² / Kaufpreis: 133.510,00 €
•Grundstück 15.2 (Flurstück 174) mit 362 m² / Kaufpreis: 147.370,00 €

Nachfolgend finden Sie die wesentlichen Eckdaten der verfügbaren Grundstücke.
Die verbindlichen Vorgaben zur Bebaubarkeit sind dem rechtskräftigen Bebauungsplan „Grüner Weg II – Neufassung“ der Ortsgemeinde Gau-Odernheim zu entnehmen.

•WA 1
•Maximal 2 Wohneinheiten
•Grundflächenzahl (GRZ): 0,35
•Geschossflächenzahl (GFZ): 0,70
•Anzahl Vollgeschosse (max.): II
•Maximale Firsthöhe: 11,00 m
•Maximale Traufhöhe: 7,00 m
•Einzel- und Doppelhäuser

Wilhelm Beck Str. / Friedrich Wörner, 55239 Gau-Odernheim

Gau-Odernheim verbindet naturnahes Wohnen in der beliebten Weinregion Rheinhessen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Mainz, Wiesbaden, Worms und Frankfurt sind in unter einer Stunde erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer wachsenden Wirtschaftsregion mit attraktiven Arbeitsplätzen in der näheren Umgebung.

Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie umfangreiche Sport- und Freizeitangebote. Direkt im Wohngebiet befindet sich ein großer Spielplatz. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, während die Ortsmitte nur rund 1 km entfernt liegt.
Zusätzlich ergänzt das nahegelegene Alzey das Angebot mit Shoppingmöglichkeiten, Kino, Schwimmbad und Krankenhaus.

Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Weingüter und Weinschenken prägen den besonderen Charme der Region. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur macht Gau-Odernheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Im Kaufpreis sind die aktuelle Teilungsvermessung und 2 Kanalhausanschlüsse pro Grundstück enthalten.

Der Bebauungsvorschlag zeigt eine unverbindliche, bespielhafte Nutzung der Grundstücke.

Die tatsächliche Bebaubarkeit richtet sich nach dem Bebauungsplan, den örtlichen Satzungen, der Landesbauordnung, etc. und ist durch offizielle Bauanträge zu genehmigen.

Link zum interaktiven Aufteilungsplan: http://aufteilungsplan.gruenerweg2.de/