Einfamilienhaus freistehend in Gießen (Wieseck)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930 befindet sich in Gießen-Wieseck und bietet mit rund 188 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein vielseitiges Raumangebot. Das ca. 279 m² große Grundstück ergänzt die Immobilie um einen Garten mit Pergola. Der gepflegte Gesamtzustand und die über die Jahre vorgenommenen Modernisierungen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung.

Das Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Alle Räume sind direkt über den Flur zugänglich.

Im Obergeschoss setzt sich die Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem weiteren Zimmer fort. Letzteres ist bereits mit Küchenanschlüssen ausgestattet und lässt sich entsprechend der individuellen Bedürfnisse nutzen.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um drei weitere Zimmer. Eines davon verfügt ebenfalls über Küchenanschlüsse. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Zusätzliche Nutz- und Abstellfläche bietet das Kellergeschoss mit vier Kellerräumen und einer separaten Waschküche. Im Außenbereich stehen ein Garten mit Pergola sowie eine Garage zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich zwischen Wohnhaus und Garage.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. 2011 erfolgten die Neueindeckung des Daches einschließlich Aufsparrendämmung sowie ein neuer Fassadenanstrich. 2013 wurde das Obergeschoss umfassend renoviert, 2016 die Gaszentralheizung erneuert und 2017 der Balkon im Obergeschoss modernisiert. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2019 vollständig saniert. Im Jahr 2024 erhielt schließlich auch das Garagendach eine neue Eindeckung.

Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden innerhalb der vergangenen 20 Jahre erneuert. Die Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre liegen vor und ermöglichen eine realistische Einschätzung des tatsächlichen Energieverbrauchs.

Das Einfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet durch seine großzügige Wohnfläche sowie die flexible Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und kann unmittelbar bezogen werden.

Hinweis: Trotz sorgfältiger Recherchen konnten keine Bauunterlagen aufgefunden werden. Eine Aussage zum Genehmigungsstand kann daher nicht getroffen werden.
Aus diesem Grund wurde eine neue Wohnflächenberechnung nach WoFlV, sowie neue Grundrisspläne durch ein Ingenieurbüro angefertigt.

Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und entspannter Lebensqualität. Die Stadt bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.

Als Hochschulstandort mit der renommierten Justus-Liebig-Universität profitiert Gießen von einer jungen, dynamischen Atmosphäre und einem breiten Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Frankfurt am Main, die in nur etwa 60 Minuten mit der Bahn erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die A45 und A480 schnell zu erreichen, was Pendler besonders zu schätzen wissen.

Das Stadtbild wird durch den charmanten Altstadtbereich, den idyllischen Botanischen Garten – einem der ältesten Deutschlands – sowie die Nähe zur Lahn bereichert, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Nahegelegene Naturgebiete wie der Vogelsberg und der Taunus bieten zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür.

Gießen verbindet somit auf gelungene Weise städtisches Leben mit naturnaher Umgebung und macht die Stadt zu einem attraktiven Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.