Wohn-Grundstück in Moorrege

Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 903 m² bietet eine interessante Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in der Gemeinde Moorrege zu verwirklichen. Die großzügige Grundstücksfläche und die baurechtlichen Möglichkeiten eröffnen dabei interessante Perspektiven für eine individuelle Wohnbebauung.

Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 22 der Gemeinde Moorrege und ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Der planerische Schwerpunkt liegt somit auf der Wohnnutzung. Ergänzend können bestimmte gebietsverträgliche gewerbliche und freiberufliche Nutzungen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zulässig sein.

Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans ist eine offene Bauweise mit Einzelhäusern vorgesehen. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,25, sodass sich bezogen auf die Grundstücksgröße eine rechnerische Grundfläche von ca. 225,75 m² ergibt. Eine Geschossflächenzahl (GFZ) ist nicht festgesetzt. Zulässig ist maximal ein Vollgeschoss, wobei je Grundstück bis zu zwei Wohneinheiten realisiert werden dürfen.

Für das Grundstück lag bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines Einfamilienhauses vor. Dieser ist zwischenzeitlich allerdings abgelaufen und entfaltet daher keine aktuelle Bindungswirkung mehr. Er stellt jedoch einen Hinweis darauf dar, dass die grundsätzliche Realisierbarkeit eines entsprechenden Bauvorhabens bereits Gegenstand einer behördlichen Prüfung war. Für ein neues Bauvorhaben wäre eine erneute Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde beziehungsweise gegebenenfalls die Beantragung eines neuen Bauvorbescheids erforderlich.

Damit bietet sich beispielsweise die Möglichkeit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung oder ein Wohnhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten zu errichten. Gerade für Familien mit mehreren Generationen, für Angehörige oder auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ergeben sich dadurch interessante Nutzungsperspektiven. Auch ein Anbau ist grundsätzlich denkbar, sofern die überbaubaren Grundstücksflächen und die weiteren baurechtlichen Vorgaben eingehalten werden.

Bei der architektonischen Gestaltung sind ebenfalls bestimmte Vorgaben zu berücksichtigen: Für Wohngebäude ist eine Dachneigung zwischen 35° und 51° vorgeschrieben. Eine bestimmte Dachform wird hingegen nicht ausdrücklich festgelegt, sodass die Gestaltung innerhalb dieses Rahmens individuell erfolgen kann. Die maximal zulässige Traufhöhe beträgt 4,00 m, die maximale Firsthöhe 12,00 m, jeweils bezogen auf die im Bebauungsplan definierte mittlere Verkehrsflächenhöhe vor dem Baugrundstück.

Insgesamt bietet dieses ca. 903 m² große Grundstück eine attraktive Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Wohnbauvorhabens. Insbesondere die Möglichkeit, innerhalb einer Einzelhausbebauung bis zu zwei Wohneinheiten zu schaffen, macht das Angebot für Familien und Bauherren interessant, die sich langfristig zusätzlichen Wohnraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten wünschen.
Die konkrete Bebaubarkeit richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie den weiteren öffentlich-rechtlichen Anforderungen und ist im Rahmen eines Bauantrags beziehungsweise einer erneuten Bauvoranfrage mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.

• Gebietsausweisung: Allgemeines Wohngebiet (WA)


• Grundflächenzahl (GRZ): 0,25


• Rechnerische Grundfläche: ca. 225,75 m²


• Geschossigkeit: Vollgeschoss+ Staffel


• Haustyp: Einzelhaus (evtl. mit ELW)


• Wohneinheiten: maximal zwei je Grundstück


• Traufhöhe: maximal 4,00 m


• Firsthöhe: maximal 12,00 m


• Dachneigung: 35 bis 51 Grad

Das Grundstück befindet sich in der Gemeinde Moorrege im Kreis Pinneberg, einer attraktiven Wohnlage im Hamburger Umland. Moorrege verbindet einen angenehm ländlichen Charakter mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Schulen befinden sich in Moorrege und im nahegelegenen Uetersen. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie Naherholungsmöglichkeiten sind vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die B 431 und die L 106 erreichen Sie die umliegenden Städte wie Uetersen, Elmshorn und Wedel. Der Bahnhof Tornesch bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Hamburg und Elmshorn. Auch die A 23 ist gut erreichbar.

Moorrege bietet somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage vor den Toren Hamburgs.