Einfamilienhaus freistehend in Linnich

In einer ansprechenden Wohngegend präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Garten zu schätzen wissen. Das Haus überzeugt durch sein umfangreiches Platzangebot, vielseitig nutzbare Räume und einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Das Haus wurde stets gepflegt und mit Liebe zum Detail gestaltet, was sich im gesamten Haus widerspiegelt.

Der große, gepflegte Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen, entspannte Stunden im Freien und geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Mehrere direkte Zugänge vom Wohnbereich in den Garten unterstreichen den besonderen Wohnwert der Immobilie.

Großzügiges Erdgeschoss mit wohnlichem Ambiente

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele, von der aus die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschlossen werden.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem besonderen Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich auf angenehme Weise ergänzt und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht.

Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.

Die Küche bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Angrenzend befindet sich eine Terrasse mit Markise. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum überdachten Balkon. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen diese Etage und sorgen für eine funktionale Raumaufteilung.

Auch das Kellergeschoss bietet einen echten Mehrwert. Obwohl die Räume aufgrund ihrer Einordnung nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche berücksichtigt sind, eröffnen sie dank vorhandener Beheizung und Tageslicht vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung.

Neben einer Waschküche sowie dem Heizungsraum, steht ein separater Saunaraum mit Dusche zur Verfügung, der den persönlichen Wellnessbereich im eigenen Zuhause ermöglicht. Das Kellergeschoss wird durch zwei weitere, wohnlich nutzbare Zimmer ergänzt.

Grundstück und Außenbereich:

• großzügiges, ansprechendes Grundstück


• Garage sowie zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus


• Terrasse mit Markise


• überdachter Balkon


• Wintergarten

Wohnkomfort und besondere Ausstattungsmerkmale:

• Kamin im Wohnzimmer


• Fußbodenheizung sowie Heizkörper


• teilweise erneuerte Heizkörper


• Küche im Kaufpreis enthalten


• gefliester und beheizter Keller mit wohnlich nutzbaren Räumen


• Saunabereich mit Dusche

Heizung und Energieversorgung:

• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2019


• Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage


• 2 Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung

Fenster, Dach und Elektrik:

• isolierverglaste Holzfenster aus dem Baujahr


• Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar


• Dach teilweise isoliert


• Elektrik teilweise erneuert

Sanitärbereiche:

• Badezimmer ca. 2016 saniert


• Gäste-WC ca. 2016 saniert

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungsnachweises vereinbart werden können. Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch zur Verfügung und beraten Sie umfassend zu möglichen Förderungen und Finanzierungsmöglichkeiten. Sprechen Sie uns einfach an – wir unterstützen Sie gerne.