Wohnung in Itzstedt

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Itzstedt bietet auf ca. 41,11 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie den schönen Blick ins Grüne.

Über den Flur gelangen Sie in das Duschbad sowie in den großzügigen Wohnbereich, der viel Platz zum Wohlfühlen bietet und direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer und eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit dem 15.12.2023 vermietet. Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt 560,00 €, sodass die Immobilie bereits über laufende Mieteinnahmen verfügt.

Diese Wohnung verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem schönen Balkonblick ins Grüne und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie erwerben möchten.

Fenster:
Kunststofffenster

Heizung:
Öl-Heizung

Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Duschbad

Modernisierungen:
Fenster
Dach
Balkon

Besonderheiten:
Kellerraum, Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine, Pkw-Außenstellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm wohnlicher Lage von Itzstedt, einer beliebten Gemeinde im Kreis Segeberg. Das Ortsbild ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, gepflegten Grundstücken und einer naturnahen Umgebung. Die Lage verbindet die Vorzüge des dörflichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und der Metropolregion Hamburg.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Weitläufige Grünflächen, Felder und die reizvolle Landschaft der holsteinischen Vorgeest laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten ein. Besonders der nahegelegene Itzstedter See stellt einen attraktiven Anlaufpunkt für Erholung und Freizeit dar.

Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt durch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und weitere Angebote befinden sich in der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften. Ergänzt wird dies durch ein aktives Vereins- und Gemeindeleben, das zur angenehmen Wohnqualität beiträgt.

Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Über die nahegelegenen Bundesstraßen bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Norderstedt, Bad Segeberg und Hamburg. Somit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus dörflicher Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Metropolregion Hamburg.

Die Courtage in Höhe von 3,30 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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