Etagenwohnung in Schermbeck

Ihr neues Zuhause für jedes Lebensalter erwartet Sie im Herzen des modernen Neubaugebiets in Schermbeck:
Eine hochwertige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines exklusiven 6-Parteienhauses. Die Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Menschen jeden Alters – ob Singles, Paare, Familien oder Ruheständlern – einen idealen Lebensmittelpunkt. Barrierearme Zugänge und ein Aufzug vom Keller bis ins Staffelgeschoss sorgen für ein komfortables Wohngefühl ohne Hindernisse, sodass sowohl Familien mit Kinderwagen als auch Menschen mit Mobilitätseinschränkungen sowie Ruheständler sich hier rundum wohlfühlen können.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch die offene Küche zum gemütlichen Mittelpunkt des Zuhauses wird. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden, während der direkte Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten das Wohngefühl ins Freie erweitert. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein helles, freundliches Ambiente. Das helle Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsorte und erfüllen alle Ansprüche an modernes Wohnen. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche und hochwertiger Keramik ausgestattet und bietet Komfort auf hohem Niveau. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgen für Funktionalität und zusätzlichen Stauraum im Alltag.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet, sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie den Waschkeller. Die innovative Kaltnah-Wärme garantiert eine moderne, umweltfreundliche Energieversorgung, die niedrige Nebenkosten und ein angenehmes Raumklima ermöglicht – ein echter Mehrwert für Jung und Alt.
Ein Stellplatz direkt am Mehrfamilienhaus sorgt für zusätzliche Mobilität.

Die Eigentumswohnung wird hochwertig ausgestattet:

• Bad und WC gefliest und mit bodentiefer Duschwanne 90cm x 90cm und stilvoller Keramik


• Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Pilzkopfzapfen-Beschlägen


• elektrische Rollläden


• Fußbodenheizung


• Sole-Wasser-Wärmepumpe für die Bereitstellung von Heizwärme und Warmwasser


• Photovoltaikanlage mit ca. 11 kWp inklusive Wechselrichter und Batteriespeicher ( unterstützt eine effiziente Eigenstromnutzung, unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Wohnanlage )


• Terrasse mit Außenzapfstelle Wasser und Außensteckdose


• Fahrrad-Boxen mit verzinkter und pulverbeschichteter Grundkonstruktion für hohe Widerstandsfähigkeit und langlebige Nutzung

gegen Aufpreis möglich:

• Malerarbeiten ( Wand- und Deckenflächen Wandvlies, weiß gestrichen ) 10.300 EUR


• restliche Bodenbeläge mit Vinylboden belegt 7.700,00 EUR

Schermbeck – Wo Lebensqualität auf Vielfalt trifft

Schermbeck verbindet das Beste aus zwei Welten: Die charmante Gemeinde liegt idyllisch am Rande des Naturparks Hohe Mark und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Städte des Ruhrgebiets und des Münsterlands. Hier genießen Sie die Ruhe und Sicherheit einer ländlichen Umgebung, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ihre Vorteile in Schermbeck:

Zentrale Lage zwischen Rhein und Ruhr: Die Städte Wesel, Dorsten, Bocholt und Oberhausen sind schnell erreichbar – ideal für Pendler und alle, die urbanes Leben und Natur verbinden möchten.
Naturnahes Wohnen: Umgeben von Wäldern, Feldern und Flussauen lädt die Umgebung zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Familienfreundliche Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort.
Lebendige Gemeinschaft: Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste sorgen für ein herzliches Miteinander.
Hoher Freizeitwert: Ob Sport, Gastronomie oder Naherholung – Schermbeck bietet für jede Generation attraktive Angebote.
Sicher und ruhig: Die Gemeinde zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität aus.
Entdecken Sie Schermbeck als Ihren neuen Lebensmittelpunkt – ein Ort, der Lebensfreude, Natur und beste Erreichbarkeit vereint!

Es liegt noch kein Energieausweis für dieses Gebäude vor. Gemäß § 80 Abs. 1 GEG wird der Energieausweis erst nach Fertigstellung des Objekts erstellt und übergeben.

ACHTUNG:
Bitte beachten Sie, dass auf Anmerkungen und Nachfragen, die bei Kontaktaufnahme durch die Internetportale erfolgen, nicht reagiert werden kann. Wir bitten Sie daher, nach Erhalt und Prüfung der Unterlagen, uns eine Nachricht zuzusenden (gerne per E-Mail), die wir dann beantworten werden.
Vielen Dank.