Zinshaus / Renditenobjekt in Stolberg (Rheinland) (Stolberg)

Diese gepflegten Praxisräume in Stolberg (Rheinland) bieten auf ca. 204 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungskonzepte. Das im Jahr 1985 errichtete Objekt verfügt über eine moderne Anlagentechnik aus dem Jahr 2020 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung.

Insgesamt stehen sechs gut geschnittene Räume sowie ein zentraler Bereich zur Verfügung, die eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung ermöglichen.

Der einladende Eingangsbereich bietet einen angenehmen Empfang für Patienten, Kunden und Geschäftspartner. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Räumlichkeiten sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet, während in den Sanitärbereichen Fliesen verlegt sind.

Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Praxisräumen. Drei zusätzliche Abstellräume bieten praktischen Stauraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Die Räumlichkeiten sind sofort verfügbar und ermöglichen einen zeitnahen Bezug. Ob als Praxis, Büro oder für andere gewerbliche Nutzungen – hier finden Sie eine gut geschnittene und flexibel nutzbare Fläche in Stolberg.

Die Praxisräume verfügen über eine funktionale und vielseitige Ausstattung, die eine komfortable Nutzung als Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsfläche ermöglicht.

In den Büro- und Praxisbereichen sind strapazierfähige Vinylböden verlegt, während die Sanitärbereiche mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Große Fensterflächen mit Doppelverglasung sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und eine gute Wärmedämmung. Robuste, abschließbare Türen gewährleisten die notwendige Privatsphäre zwischen den einzelnen Räumen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2022 modernisierte Gaszentralheizung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Räume bei Bedarf zu klimatisieren. Einige Räume verfügen über eigene Waschbecken und bieten dadurch zusätzliche Flexibilität, insbesondere für medizinische oder therapeutische Nutzungen.

Für eine zeitgemäße technische Infrastruktur sind sämtliche Räume mit CAT-Anschlussdosen ausgestattet. Mehrere Abstellräume bieten zusätzlichen Stauraum und erleichtern die Organisation des Arbeitsalltags.

Ein Aufzug ermöglicht den Zugang zu den Räumlichkeiten. Die Außenanlagen sind gepflegt. Stellplätze gehören nicht zum Angebot; öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch in fußläufiger Entfernung.

Stolberg (Rheinland) vereint urbanen Komfort mit naturnaher Idylle und bietet sowohl für Gewerbetreibende als auch für deren Kunden ein attraktives Umfeld. Die Stadt liegt im Herzen von Nordrhein-Westfalen und besticht durch ihre historische Architektur und malerischen Gassen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahnen A4 und A44 sind Städte wie Aachen und Köln schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem direkte Verbindungen innerhalb der Region, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht.

In puncto Infrastruktur lässt Stolberg keine Wünsche offen. Zahlreiche Supermärkte decken den täglichen Bedarf ab, während die charmante Altstadt mit kleinen Boutiquen und Fachgeschäften zum Verweilen einlädt. Für Familien, deren Praxis- oder Büroräume auch Kunden mit Kindern anziehen könnten, gibt es ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen.

Freizeit und Erholung kommen in Stolberg ebenfalls nicht zu kurz. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen oder Radtouren entlang der Vicht ein, und das nahegelegene Naturschutzgebiet „Schlangenberg“ bietet eine grüne Oase. Historische Sehenswürdigkeiten wie der Kupferhof und die imposante Stolberger Burg bieten kulturelle Abwechslung. Sportlich Aktive finden in den zahlreichen Vereinen der Stadt vielfältige Möglichkeiten, um sich zu engagieren.

Zusammengefasst bietet Stolberg (Rheinland) eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur, die das Arbeiten und Leben in dieser Stadt besonders attraktiv macht.

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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

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Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

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