Wohnung in München (Waldperlach)

Ein Arbeitszimmer, das abends wirklich Feierabend hat. Ein Gästezimmer, das nicht das Wohnzimmer ist. Ein Garten, in dem Platz für Hochbeet und Sandkasten bleibt. Diese Maisonette in München-Waldperlach bietet all das – auf zwei Ebenen und mit eigener Haustür.

Oben wohnen – Wohnküche mit ca. 38 m² und Nolte-Einbauküche (bleibt), Ausgang zur Südterrasse mit Markise. Zwei Schlafzimmer zur ruhigen Nordseite mit Zugang zur Nordterrasse. Zwei möblierte Bäder mit bodengleichen Duschen, eines mit Badewanne.

Unten Raum gewinnen – zwei Hobbyräume (ca. 16,5 m² mit Echtholzparkett, Einbauschrank und Kommode; ca. 14,5 m² gefliest), dazu Waschraum und Abstellraum. Laut Teilungserklärung Hobbyräume, bisher als Schlafzimmer und Homeoffice genutzt.

Draußen leben – zwei Gärten mit zusammen ca. 154 m² (Sondernutzungsrecht im Grundbuch), Gartenhaus im Nordgarten, Spielplatz auf dem Grundstück.

Gut ausgestattet – Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung, elektrische Rollläden im EG, Gas-Brennwert mit Solarthermie, Aufzug, Kinderwagenraum. Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € mit trockenem Weg bis ins eigene Untergeschoss.

Lage – Waldperlach am grünen Stadtrand: Truderinger Wald ca. 5 Gehminuten, Kita um die Ecke, Grundschule ca. 8 Gehminuten, Einkauf und Ärzte im Viertel, Bus ca. 500 m, S5 und U5 in der Nähe, A99 ca. 7 Minuten.

Eckdaten – Kaufpreis 999.000 € zzgl. 25.000 € TG-Stellplatz · ca. 124,70 m² Wohnfläche (Bauträgerberechnung) · ca. 24,30 m² Nutzfläche · 3 Zimmer · 2 Bäder · Baujahr 2017 (lt. Energieausweis) · Hausgeld 310 € · provisionsfrei für Käufer

Energieausweis: Bedarfsausweis, 27 kWh/(m²·a), Erdgas, Klasse A+

Bezugsfrei, Übergabe nach Vereinbarung. Exposé und Grundrisse auf Anfrage.

Victoria Warken, SHIFT Immobilien GmbH · Alle Angaben laut Unterlagen und Auskünften der Eigentümer, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.