Mehrfamilienhaus in Heilbronn

🏡 Ein Haus, viele Lebensgeschichten – drei Wohnwelten zwischen Dachterrasse und Garten

Manche Immobilien bieten mehr als Wohnfläche: Sie schaffen Möglichkeiten.
In einer ruhigen, familienfreundlichen Lage von 74078 Heilbronn-Biberach wartet ein Haus, in dem Nähe und Eigenständigkeit wunderbar zusammenfinden.
Auf 525 m² Grundstück stehen rund 350 m² Wohnfläche mit 11 Zimmern, darunter 8 Schlafzimmer, zur Verfügung.
Das 1992 erbaute und 2023 modernisierte Anwesen eignet sich für mehrere Generationen, eine große Familie oder die Verbindung von Wohnen und Vermieten.

Das Besondere ist die Aufteilung in drei eigenständig nutzbare Wohneinheiten.
Zwei Hauptwohnungen mit etwa 125 m² und 127 m² werden durch eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt.
So erhält jeder Haushalt seinen eigenen Bereich, während gemeinsame Momente jederzeit möglich bleiben.

Die erste Hauptwohnung empfängt Sie mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche.
Ein französischer Heizkamin mit 9 kW verleiht dem Raum eine behagliche Ausstrahlung.
Im Obergeschoss verteilen sich drei weitere Zimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Ein Highlight ist die rund 36 m² große, verglaste Dachterrasse: ein geschützter Platz für lange Abende, Gäste oder einfach einen Moment Ruhe. Ein zusätzlicher Balkon schafft weiteren Freiraum.

Die zweite Hauptwohnung besitzt ihren ganz eigenen Charme. Ihr heller Wohn- und Essbereich mit Erker wird durch einen Kachel-Heizkamin mit 7 kW ergänzt.
Dazu kommen eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Beide Hauptwohnungen verfügen außerdem über ein Gäste-WC – ein praktisches Detail für den Alltag.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Perspektiven: als eigenständiges Zuhause für Angehörige, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.
Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein frisch renoviertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Von ihrer Terrasse führt der Weg direkt in den Garten.

🌿 Draußen setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Der mediterran gestaltete Garten lädt zu gemeinsamen Stunden, zum Spielen oder zum Entspannen ein.
Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz. Über eine Außentreppe ist die Grünfläche auch vom großzügigen Balkon der Hauptwohnungen aus erreichbar – ideal, wenn sich das Familienleben nach draußen verlagert.

Auch energetisch wurde das Haus weiterentwickelt: 2023 wurden zahlreiche Fenster und Heizkörper erneuert.
Im selben Jahr kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp hinzu.
Der Energieausweis nennt die Effizienzklasse A bei einem Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a).

Zur Ausstattung zählen zwei Einbauküchen im Landhausstil, getrennte Strom- und Wasserkreisläufe je Wohneinheit sowie Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und mehrere Abstellräume.
Mit Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage ist auch für verschiedene Fahrzeuge gesorgt.

✨ Fazit:

Ob als lebendiges Mehrgenerationenzuhause oder als Immobilie mit Vermietungspotenzial:
Drei Wohneinheiten, großzügige Außenflächen und moderne Energietechnik bilden hier ein überzeugendes Gesamtpaket.
Ein Ort, an dem unterschiedliche Lebensentwürfe unter einem Dach Platz finden.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

• Mindestgebot: 1.100.000 €
• Besichtigungen: nach individueller Vereinbarung

Jedem Kaufangebot ist eine Finanzierungsbestätigung über mindestens die Höhe des Gebots beizufügen.
Das Verfahren ist keine Auktion. Der Eigentümer behält sich vor, auch das höchste Angebot nicht anzunehmen.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach
💰 Kaufpreis: 1.000.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 350 m²
🌿 Grundstücksfläche: 525 m²
🚪 Zimmer: 11
🛏️ Schlafzimmer: 8
🛁 Badezimmer: 3
🚻 Gäste-WCs: 2
🏗️ Baujahr: 1992
🔨 Letzte Modernisierung: 2023
🏡 Wohneinheiten: 3
🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²
🌳 Garten: Mediterran angelegt
♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)
🔥 Wärmespeicher: 300 Liter
☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp
⚡ Energieeffizienzklasse: A
📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)
🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage
📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume
📅 Verfügbarkeit: ab sofort

📍 Heilbronn bietet eine attraktive Wohngegend, ideal für Familien – in der Nähe der Natur und hervorragend angebunden

Die Immobilie liegt in 74078 Heilbronn-Biberach, innerhalb des Wohngebiets Steinäcker, das sich durch Ruhe und verkehrsberuhigte Straßen auszeichnet.
Die Umgebung bietet gepflegte Wohnhäuser, minimalen Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft.
Hier finden Familien, Berufstätige und mehrere Generationen ein entspanntes Lebensumfeld mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Ein Netto-Markt ist nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt und erleichtert den täglichen Einkauf.
Zusätzlich gibt es im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte und andere Geschäfte.
Für größere Besorgungen bieten angrenzende Stadtteile und das Heilbronner Stadtgebiet weitere Optionen.

🎓 Kindergärten & Schulen

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur.
Ein Kindergarten und eine Grundschule können in rund 5 Gehminuten erreicht werden.
Weiterführende Schulen, einschließlich Realschulen und Gymnasien, befinden sich in Heilbronn und den benachbarten Gemeinden.

🚌 Verkehrsanbindung & Mobilität

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt und stellt die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sicher.
Die Autobahnen A6 und A81 bieten exzellente Verbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte

Dieser Standort ist besonders für Pendler interessant. Bedeutende Arbeitgeber und Wirtschaftsstandorte der Region umfassen:

• Audi AG in Neckarsulm – ein wichtiger Automobilstandort in der Region.
• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – ein international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.
• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.
• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstätte für innovative Fahrzeugtechnik.
• Würth-Gruppe in Künzelsau – ein international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.

Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe sowie der IPAI-Campus sind laut Eigentümerangaben in ca. 10 Autominuten erreichbar.

🌿 Freizeit & Erholung

Die Umgebung hält zahlreiche Angebote zur aktiven Freizeitgestaltung bereit.
Felder, Wiesen und Grünflächen laden ein zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren.
Ein Hallenbad kann in etwa 5 Gehminuten erreicht werden.
Spielplätze im Wohngebiet vervollständigen das Freizeitangebot für Familien.
Zusätzlich bietet Heilbronn vielseitige Sportvereine, gastronomische Angebote, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

⚠️ Haftungsausschluss:
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.