Mehrfamilienhaus in Heilbronn

🏡 In 74078 Heilbronn-Biberach wird ein gepflegtes Wohnhaus angeboten, das durch drei verschiedene Wohnbereiche Flexibilität für unterschiedliche Lebensstile bietet. Auf einem Grundstück mit 525 m² erstreckt sich die Wohnfläche von etwa 350 m² über 11 Zimmer, darunter 8 Schlafräume. Diese Immobilie, ursprünglich 1992 erbaut und 2023 umfassend modernisiert, eignet sich ideal für gemeinschaftliches Leben und eigenständiges Wohnen.

Das Hauptmerkmal ist die Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Zwei großzügige Wohnbereiche von jeweils etwa 125 m² und 127 m² werden durch eine Einliegerwohnung im Untergeschoss ergänzt. Die Struktur unterstützt ein Mehrgenerationenwohnen, bietet Möglichkeiten zur Unabhängigkeit für Angehörige oder erlaubt die Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche ist der zentrale Punkt der ersten Hauptwohnung. Ein 9 kW starker französischer Heizkamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und ein renoviertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Besonders ansprechend ist die etwa 36 m² große verglaste Dachterrasse. Auch ein Balkon bietet zusätzlichen Raum im Freien.

In der zweiten Hauptwohnung dominiert ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Erker und Kachel-Heizkamin (7 kW). Eine separate Küche, drei Zimmer im Obergeschoss sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten komfortables Wohnen. Ein eigener Balkon und ein Gäste-WC ergänzen diesen Wohnbereich.

Die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung ist flexibel nutzbar. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei weitere Zimmer und ein neu renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Eine eigene Terrasse ermöglicht direkten Zugang zum Garten.

🌿 Der Garten im mediterranen Stil lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Treffen ein. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während eine Außentreppe den Garten mit den Balkonen der Hauptwohnungen verbindet.

Modernisierungen aus dem Jahr 2023 umfassen viele Fenster und Heizkörper.
Hinzu kamen eine Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher und eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A und einen Endenergieverbrauch von 35,9 kWh/(m²·a) aus.

Zur Ausstattung gehören zwei Landhaus-Einbauküchen, getrennte Strom- und Wasserkreisläufe für die drei Einheiten, außerdem ein Hobbyraum, eine Waschküche, ein Heizraum und mehrere Abstellräume. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage, ein Doppelcarport und eine Motorradgarage bereit.

✨ Fazit:

Ob für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung: Mit drei Wohnbereichen, großzügigen Außenflächen und verbesserter Energietechnik bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten. Sie ist ein Haus, das Nähe schafft und dennoch Privatsphäre bewahrt.

⚠️ Bieterverfahren – Ablauf und Bedingungen

Mindestgebot: 1.100.000 €
Besichtigungstermine: nach persönlicher Absprache

Zu jedem Kaufangebot muss eine Finanzierungsbestätigung mindestens in Höhe des Gebots eingereicht werden. Das Verfahren ist keine Auktion, und der Eigentümer ist nicht verpflichtet, ein Angebot anzunehmen – auch nicht das Höchste.

🏠 Immobilienart: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
📍 Standort: 74078 Heilbronn-Biberach
💰 Kaufpreis: 1.000.000 €
📐 Wohnfläche: ca. 350 m²
🌿 Grundstücksfläche: 525 m²
🚪 Zimmer: 11
🛏️ Schlafzimmer: 8
🛁 Badezimmer: 3
🚻 Gäste-WCs: 2
🏗️ Baujahr: 1992
🔨 Letzte Modernisierung: 2023
🏡 Wohneinheiten: 3
🌞 Dachterrasse: ca. 36 m²
🌳 Garten: Mediterran angelegt
♨️ Heizungsart: Wärmepumpe (2023)
🔥 Wärmespeicher: 300 Liter
☀️ Photovoltaikanlage: 10 kWp
⚡ Energieeffizienzklasse: A
📊 Endenergieverbrauch: 35,9 kWh/(m²·a)
🚗 Parkmöglichkeiten: Doppelgarage, Doppelcarport und Motorradgarage
📦 Nebenräume: Hobbyraum, Waschküche, Heizraum und Abstellräume
📅 Verfügbarkeit: ab sofort

📍 Familienfreundliche, naturnahe und gut angebundene Wohnlage in Heilbronn

Die Immobilie liegt in 74078 Heilbronn-Biberach, in dem ruhigen Wohngebiet Steinäcker, das verkehrsberuhigt ist. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Häusern, wenig Durchgangsverkehr und einer freundlichen Nachbarschaft. Familien, Berufstätige und Generationen finden hier ein entspanntes Wohnumfeld vor, mit kurzen Wegen zu den notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

🛒 Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Ein Netto-Markt ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, wodurch Einkäufe unkompliziert erledigt werden können. Weiterhin sind im Ort Bäckereien, eine Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte vorhanden. Größere Einkaufsoptionen finden sich in den benachbarten Stadtteilen und im Heilbronner Stadtgebiet.

🎓 Kindergärten & Schulen

Familien profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind in Heilbronn und in den umliegenden Gemeinden vorhanden.

🚌 Verkehrsanbindung & Mobilität

Nur etwa 3 Gehminuten entfernt liegt eine Stadtbushaltestelle, die den Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die Autobahnen A6 und A81 ermöglichen gute Verbindungen nach Stuttgart, Mannheim, Würzburg und in die gesamte Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken.

💼 Arbeitgeber & Wirtschaftsstandorte

Für Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv. Zu den bedeutenden Arbeitgebern und Wirtschaftsstandorten in der Umgebung gehören:

• Audi AG in Neckarsulm – ein zentraler Automobilstandort der Region.
• Schwarz Gruppe in Neckarsulm – international tätiger Handelskonzern mit Lidl und Kaufland.
• Bechtle AG in Neckarsulm – einer der führenden IT-Dienstleister Deutschlands.
• Bosch Engineering in Abstatt – Entwicklungsstandort für innovative Fahrzeugtechnik.
• Würth-Gruppe in Künzelsau – international tätiges Unternehmen im Bereich Montage- und Befestigungstechnik.

Das Gewerbegebiet Böllinger Höfe und der IPAI-Campus sind nach Angaben des Eigentümers in etwa 10 Autominuten erreichbar.

🌿 Freizeit & Erholung

Die Region bietet viele Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Ein Hallenbad ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Spielplätze im Wohngebiet erweitern das Freizeitangebot für Familien. Zudem bietet Heilbronn zahlreiche Sportvereine, Gastronomie, kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen.

⚠️ Haftungsausschluss:
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft.
Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Wir sind bemüht, soweit es uns möglich ist, korrekte und aktuelle Informationen bereitzustellen.
Dennoch können wir keine Haftung für die vollständige Richtigkeit aller Inhalte übernehmen, insbesondere für Inhalte, die von Dritten bereitgestellt wurden.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächenangaben, Nutzungsmöglichkeiten sowie rechtliche und bauliche Gegebenheiten eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung, sind nicht zwingend maßstabsgetreu und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Eingezeichnetes Mobiliar, Ausstattungen oder Dekorationen sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Die Haftung für enthaltene Links 🔗 zu externen Websites, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben und für die wir nicht verantwortlich sind, ist ausgeschlossen.

🖼️ Hinweis zum virtuellen Staging:
Einige Bilder wurden mithilfe von virtuellem Staging optimiert bzw. verschönert dargestellt. Entsprechende Bilder sind durch ein Kürzel unterhalb des Bildes entsprechend gekennzeichnet.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

© Urheberrechtshinweis:
Alle Inhalte dieses Exposés, insbesondere Bilder, Texte, Grundrisse, Visualisierungen und Videos, unterliegen dem Urheberrecht.
Eine Verbreitung, Vervielfältigung oder sonstige Verwertung dieser Inhalte ist ohne vorherige schriftliche Genehmigung nicht gestattet.

Im Falle einer unerlaubten Nutzung behalten wir uns rechtliche Schritte ausdrücklich vor.
Sollten Ihnen Inhalte auffallen, die gegen geltendes Urheberrecht verstoßen, bitten wir Sie, uns entsprechend zu informieren.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Als „KI-optimiert“ gekennzeichnete Bilder wurden lediglich fototechnisch aufbereitet (Belichtung, Kontrast, Schärfe). Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.

Als „KI-anonymisiert“ gekennzeichnete Bilder wurden aus Datenschutzgründen bearbeitet: Personen, Kennzeichen, Namensschilder und vergleichbare personenbezogene Angaben wurden entfernt. Der dargestellte Zustand des Objekts wurde dabei nicht verändert.