Etagenwohnung in Ingolstadt (Münchener Straße)

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Seniorenwohnanlage und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Die Wohnanlage ist für Bewohner ab dem 60. Lebensjahr konzipiert und ermöglicht ein selbstbestimmtes Wohnen in angenehmer Gemeinschaft.

Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Für hohen Wohnkomfort sorgen darüber hinaus ein Aufzug, ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Ab Januar 2027 beträgt die monatliche Kaltmiete 470,46 €, zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 440,00 €. Die aktuellen Mieter möchten das bestehende Mietverhältnis gerne fortführen, sodass sich die Immobilie auch als Kapitalanlage eignet. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ab dem 01.01.2027 insgesamt 512,00 €.

Eine interessante Perspektive bietet diese Immobilie auch für Eigennutzer: Erwerben Sie die Wohnung bereits heute als zukünftigen Alterssitz für sich selbst oder Ihre Eltern und profitieren Sie bis dahin von den Mieteinnahmen. Die Altersvoraussetzung für die Eigennutzung liegt bei 60 Jahren.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Seniorenwohnanlage befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Südosten von Ingolstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass das Stadtzentrum von Ingolstadt sowie weitere Stadtteile schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Für Erholung und Freizeit bieten die nahe gelegenen Grünflächen und Spazierwege attraktive Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu medizinischen Einrichtungen und einem umfassenden Versorgungsangebot, das speziell im Alltag älterer Menschen von großem Vorteil ist.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für ein selbstbestimmtes und komfortables Leben im Alter.