Etagenwohnung in Eisenberg (Pfalz)

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ursprünglich um 1850 errichteten Wohnhaus in Eisenberg (Pfalz), das in den Jahren 2025/2026 umfassend kernsaniert und neu aufgebaut wurde. Ab dem 01.01.2027 sind die Sanierungsmaßnahmen abgeschlossen. Die im Exposé enthaltenen Bilder zeigen einen möglichen möblierten Zustand nach Fertigstellung, um sich ein besseres Bild von den Räumen zu ermöglichen. Im Zuge der Baumaßnahmen wurde auch das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut. Die Wohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem besonderen Charakter eines historischen Gebäudes.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine individuelle Raumaufteilung sowie helle, freundlich gestaltete Wohnräume.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche sowie das Badezimmer. Die Küche wird mit einer neuen Einbauküche ausgestattet, die bereits Bestandteil des Mietangebots ist. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Über die innenliegende Treppe gelangt man in die obere Wohnebene mit zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen und die hellen Holzverkleidungen verleihen den Räumen eine gemütliche und individuelle Wohnatmosphäre.

Auch in energetischer Hinsicht entspricht die Immobilie modernen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss sorgen Infrarotheizkörper für angenehme Wärme. Dreifach verglaste Kunststofffenster, Rollläden sowie pflegeleichte Vinylbodenbeläge ergänzen die Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie eine Gartenfläche von ca. 75 m², die voraussichtlich ab Sommer 2027 zur Verfügung steht und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 bezugsfertig und wird im Erstbezug nach der umfassenden Sanierung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 926,00 €.

Die Abrechnung der Stromkosten erfolgt durch den Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen. Das Rauchen innerhalb der Wohnung ist nicht erwünscht.

Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine moderne Wohnung mit individueller Raumaufteilung, zeitgemäßer Haustechnik und eigener Gartenfläche suchen.

1850 Baujahr Wohnhaus
kernsaniert und neu aufgebaut 2025/2026
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

3-Zimmer-Wohnung über 2 Etagen
Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Infrarotheizung im DG
Fenster Kunststoff 3fach verglast
Bodenbelag Vinyl
Badezimmer mit Dusche
Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz im Bad
Rollläden
Einbauküche (ohne Kühlschrank)

Außenstellplatz
eigene Gartenfläche mit ca. 75 m² (ab Sommer 2027 verfügbar)

Rauchen ist in der Wohnung nicht gewünscht

bezugsfertig ab 01.01.2027
Strom für Heizung und Warmwasserversorgung sind direkt mit den Versorgern abzurechnen.

Die Mietwohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm zurückversetzter Lage von Eisenberg (Pfalz), einer Stadt im Donnersbergkreis. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und eine gute Verkehrsanbindung aus.

Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungsbetrieben ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch Supermärkte, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer guten Infrastruktur bei.

Der Bahnhof Eisenberg ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzend stehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden zur Verfügung. Über die nahe gelegenen Autobahnen A6 und A63 besteht eine gute Anbindung an die Wirtschaftsstandorte Kaiserslautern, Grünstadt, Ludwigshafen und Mannheim.

Neben der guten Infrastruktur bietet Eisenberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Umgebung am Rand des Pfälzerwaldes lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kleinstadt mit kurzen Wegen, einer guten regionalen Erreichbarkeit und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2036.
Endenergiebedarf beträgt 38.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1850.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, bitten wir um Zusendung Ihrer letzten drei Gehalts-/Einkommensnachweise, sowie einer aktuellen SCHUFA-Auskunft. Von uns erhalten Sie noch eine Mieter-Selbstauskunft zum Ausfüllen. Vielen Dank.