Etagenwohnung in München (Maximilianeum)

Zentraler kann man in München kaum wohnen: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1987 – mitten im lebendigen Herzen Haidhausens, zwischen Max-Weber-Platz und Wiener Platz.

Das Wohn- und Esszimmer mit knapp 30 m², bodentiefen Fenstern und französischen Balkonen ist das besondere Highlight der Wohnung. Der Blick reicht über den Max-Weber-Platz und die Einsteinstraße bis zu den farbenprächtigen, restaurierten Fassaden der Inneren Wiener Straße und dem Wiener Platz. Die Wohnung ist hell, sonnig und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mosaikparkett sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die helle Wohnküche verfügt über eine vorhandene Einbauküche, die modernisiert werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Gäste-WC, einen separaten Schlafbereich sowie ein innenliegendes Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Das gepflegte Haus verfügt über nur 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Ein Aufzug fährt vom Erdgeschoss bequem bis ins 4. Obergeschoss und bis ins Untergeschoss. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil und die Mitbenutzung des Fahrradkellers.

Ein rückwärtiger Ausgang in den Hof führt über eine historische Gasse (Kreppe) direkt in Richtung Wiener Platz und Englischer Garten.

Die Lage bietet eine außergewöhnliche Infrastruktur: U-Bahn, Tram und Bus, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Markt, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheke befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig sind Isar, Praterinsel, Englischer Garten und Maximilianeum schnell zu Fuß erreichbar.

Eine Wohnung für viele Lebensphasen: ideal für Paare und Berufstätige, die das urbane Leben Haidhausens schätzen, ebenso wie für Menschen, die auch langfristig Wert auf kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und die komfortable Erreichbarkeit aller Etagen mit dem Aufzug legen.

Ein besonderes Zuhause in einer der begehrtesten und lebendigsten Lagen Münchens – mit viel Licht, großzügigem Wohnraum und einem außergewöhnlichen Blick über Haidhausen.

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• funktionale Einbauküche mit neuem Herd und Ceran-Kochfeld (2025)


• Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss


• Wohnbereich: Mosaik-Parkettboden


• Schlafzimmer: Laminat-Boden


• Fliesenboden im Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, Bad


• 2 Französische Balkone im Wohnbereich


• Fenster 3-fach-Verglasung (2012)


• großer Kellerraum

im Gemeinschaftseigentum:

• Hauseingangstür mit automatischer Türöffnung innen


• Fahrradabstellraum


• Fahrstuhl


• neue Erdgasheizung (2008)

Der Neubau umfasst insgesamt 10 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Im angrenzenden Altbau befinden sich weitere 9 Einheiten.

Unsere Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Haidhausen direkt vor der Tür

Hier ist München nicht nur Wohnort, sondern unmittelbares Lebensgefühl. Der Max-Weber-Platz liegt praktisch vor der Haustür, ebenso U-Bahn, Bus und Tram. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie individuelle Boutiquen und Einrichtungsgeschäfte prägen das Viertel.

Gleichzeitig beginnt nur wenige Schritte entfernt die grüne Seite Münchens: Der Englische Garten, die Isar und die Praterinsel laden zu Spaziergängen, zum Joggen oder einfach zum Abschalten ein.

Auch bedeutende Münchner Ziele wie das Maximilianeum, das Klinikum rechts der Isar und die Pfarrkirche St. Johann Baptist befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Infrastruktur ist so hervorragend, dass sich die zahlreichen Möglichkeiten kaum vollständig aufzählen lassen – vieles erreicht man bequem zu Fuß, alles andere schnell mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Gerade die hervorragende Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die kurze Wege schätzen: Arztpraxis und Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Markt, Cafés und Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens befinden sich direkt vor der Haustür bzw. sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch wenn das Treppensteigen irgendwann schwerer fällt, bleibt die Wohnung damit ein Zuhause, in dem sich der Alltag unkompliziert und selbstständig gestalten lässt.

So eignet sich die Wohnung sowohl für den Einstieg ins Münchner Stadtleben als auch als komfortabler Lebensmittelpunkt für eine spätere Lebensphase – oder als langfristige Investition mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnen zwischen Max-Weber-Platz und Wiener Platz bedeutet: kurze Wege, Münchner Lebensgefühl, außergewöhnliche Architektur und das bunte Leben Haidhausens direkt vor der Haustür.

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