Wohnung in Stuttgart (Lehen)

Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1903 - Backsteinbau. Bereits beim Betreten des Gebäudes empfängt Sie ein gut erhaltenes Jugendstil-Treppenhaus. Die Wohnung besticht durch über 3m hohe Decken und helle Räume. Die Diele mit den original Holzdielen und eingebauten Naturholzschränken bietet praktischen Stauraum, den Mieter sofort nutzen können. Das Wohnzimmer (19,53 m²) ist ein geräumiger, gut möblierbarer Raum mit Holzkassetten unterhalb der beiden Fenster. Das separate Schlafzimmer (16,32 m²) bietet Platz für ein Doppelbett und Schrank und liegt ruhig zum Hof. Die Küche (7,50 m²) mit Terrazzoboden führt direkt auf den überdachten Balkon, auf dem zwei Personen gemütlich sitzen können. Das Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie die Elektrik der Wohnung wurden 2019 erneuert. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zum Sondereigentum.

Technisch ist das Haus auf einem guten Stand: 2024 wurde das Dach gemäß GEG komplett saniert und eine PV-Anlage für die Gemeinschaft angebracht. Das Treppenhaus wurde in 2026 frisch gestrichen. Es besteht kein Denkmalschutz. Der Glasfaserausbau ist im Gange.

Die mögliche Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,1 - 5.0 Prozent.

Etagenwohnung: 56,12 m², 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad, Diele und Balkon

• Wohnzimmer: 19,53 m² (4,29 x 4,62 m)


• Schlafzimmer: 16,32 m² (3,19 x 5,50 m)


• Küche: 7,50 m² (1,78 x 4,21 m)


• Diele: 5,33 m² (4,13 x 1,29 m)


• Bad: 3,58 m² (1,00 x 3,25 m)


• Balkon (zu 50% angerechnet): 1,81 m² (3,53 x 1,111 m)


• separater Kellelrraum

Die Altbau-Etagenwohnung liegt im Herzen des Lehenviertels, einem der gefragtesten Wohnquartiere in Stuttgart-Süd, das seit Jahren durch gute Vermietbarkeit und eine erzielbare Bruttomietrendite von ca. 4 bis 5 Prozent überzeugt. Die um 1900 errichteten Jugendstilgebäude prägen den urbanen Charakter des Viertels. Der nahe Marienplatz mit Gastronomie, Fachgeschäften und Wochenmarkt sowie Supermarkt, Drogerie und Apotheke in direkter Umgebung sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung zu Fuß. S-Bahn, Stadtbahn (U1, U14), Buslinien und Zahnradbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden schnell mit der Innenstadt. Mit Grünflächen wie der Karlshöhe, dem Degerlocher Wald und einem lebendigen Quartiersleben bleibt die Lage für Mieter dauerhaft attraktiv.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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