Einfamilienhaus freistehend in Vilsbiburg

Kapitalanlage mit Potenzial: Gepflegte und solide vermietete Doppelhaushälfte
Suchen Sie eine wertbeständige Investition in einer soliden Lage? Diese im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte präsentiert sich als ideale Kapitalanlage. Das Objekt zeichnet sich durch einen sehr gepflegten Zustand aus und wird von verlässlichen und guten Mietern bewohnt, die das Haus wie ihr eigenes Eigentum pflegen.

Durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 1994 wurde die Wohnfläche auf ca. 130 m² erweitert. Dank dieses durchdachten und hochflexiblen Raumkonzepts bietet die Immobilie eine hervorragende und nachhaltige Vermietbarkeit für die Zukunft.
Das Erdgeschoss: Großzügiges Wohnen mit Wohlfühlfaktor. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das ca. 28 m² große, einladende Wohnzimmer, das mit edlem Holzparkett ausgestattet ist. Direkt im Anschluss befindet sich das Esszimmer, in dem ein traditioneller Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre schafft und von den Mietern sehr geschätzt wird.

Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich. Ein vielseitig nutzbarer Zusatzraum direkt neben dem Wohnzimmer – ideal als Büro oder Hauswirtschaftsraum (HWR) – sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.

Ober- und Dachgeschoss: Im Obergeschoss befinden sich zwei freundliche Schlafzimmer, die mit pflegeleichten Laminatöden versehen sind, sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzliche Staufläche.

Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit einem weiteren Raum, die das Platzangebot perfekt abrunden. Ob als Kinderzimmer, Hobbyraum oder Home-Office – diese Flexibilität garantiert eine dauerhafte Attraktivität am Mietmarkt.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich der Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum mit Tageslicht, der zusätzlichen Nutzwert bietet.

Das ca. 180 m² große Grundstück verfügt über einen charmanten kleinen Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet den Mietern einen privaten Rückzugsort im Freien. Zudem besteht auf dem Grundstück die Option, bei Bedarf einen Pkw-Stellplatz zu realisieren.

Zustand: Laufend gepflegt und instand gehalten. Kleinere optische Schönheitsreparaturen sind bei einem eventuellen Mieterwechsel denkbar, aktuell jedoch nicht zwingend erforderlich.

Für Kapitalanleger ist dieses Objekt ein echter Glücksgriff. Sie erwerben hier nicht nur ein substanzstarkes Massivhaus mit hervorragendem Platzangebot, sondern übernehmen auch ein bestens funktionierendes Mietverhältnis. Die Mieter sind absolut zuverlässig und halten die Immobilie in einem vorbildlich gepflegten Zustand.

Fenster: Hochwertige, 2-fach verglaste Holzfenster.
Heizung: Behaglicher Kachelofen als beliebte Wärmequelle, ergänzt durch solide Einzel-Nachtspeicheröfen.

Lebensqualität & Historischer Charme
Vilsbiburg vereint traditionelles bayrisches Flair mit modernem Wohnkomfort. Der historische Stadtplatz mit seinen gemütlichen Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften bildet das Herzstück des städtischen Lebens. Entlang der malerischen Vilsauen finden Naturbegeisterte und Sportler optimale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hervorragende Infrastruktur & Bildung
Die Stadt zeichnet sich durch eine lückenlose Alltagsinfrastruktur aus, die keine Wünsche offenlässt:

Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Bäckereien sowie das örtliche Gewerbegebiet sichern die optimale Versorgung vor Ort.

Bildung & Kinderbetreuung: Vilsbiburg verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, einer Realschule sowie einem Gymnasium. Auch Berufsschulen und Weiterbildungseinrichtungen sind vorhanden.

Medizinische Versorgung: Mit dem örtlichen Krankenhaus (LAKUMED Klinikum Vilsbiburg) sowie einer Vielzahl an Fachärzten und Apotheken ist eine erstklassigeZentrumsnahe Lage in Vilsbiburg