Etagenwohnung in Landshut (Altstadt)

Diese attraktive 4- Zimmer im 1. Obergeschoss, bietet ein komfortables Zuhause in zentraler und zugleich angenehmer Lage mitten in der Stadt.

Die Wohnung verfügt über einen schönen, gut geschnittenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Über die geräumige Diele erreichen Sie auch das Bad mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Küche, rundet das großzügige Platzangebot ab.

Entspannende, Ruhige Stunden, können Sie auf Ihrem großen Balkon mit Blick in den schön gestalteten Innenhof der Wohnanlage genießen. Eine zusätzliche kleine Loggia zur Isarseite hin, ermöglicht es Ihnen auch morgens, sich den Frühstückskaffe in der Sonne ,mit Blick auf die Isar schmecken zu lassen.

Neubau von 23 Eigentumswohnungen im KFW 40 QNG- STANDARD mit Tiefgarage
Landshut, Am Isargestade.

Profitieren Sie hier von der Möglichkeit eines zinsgünstigen KFW-Förderkredits (Klimafreundlicher Neubau) bis zu 150.000,- EUR je Wohnung, mit verschiedensten Laufzeitvarianten und Zinsbindungen!

• 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen – Wohnflächen von 37 m² bis 138 m²


• zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung)


• helle Räume mit durchdachten Grundrissen


• moderne Architektur


• solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise


• hochwertige Baumaterialien und Ausstattung


• Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate


• Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen


• Kalkschutzanlage


• hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG


• EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil


• Balkon/Loggia oder Dachterrasse


• überdachter Fahrrad-Stellplatz


• jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet


• 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 € (Duplex je 30.000 €)


• 2 Garagen Stellplätze je 50.000 €


• Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG

Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt
Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Ausstattung:

Bodenbeläge:

• Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett


• Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm


• Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm
  (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich)

Fenster und Rollläden:

• 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren


• Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch)


• Rollläden / Raffstores elektrisch

Heizungsanlage:

• Fernwärme


• Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern

Sanitärausstattung:

• Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet


• Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet


• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden

Sonstiges:

• Satteldach


• Videosprechanlage


• zwei Aufzüge für je 6 Personen


• TÜV- Baucontrolling

Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Die Baufertigstellung ist für Ende 2027 geplant!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Gehobenes Wohnen in allerbester Lage!
Hier wohnen Sie in einer der begehrtesten Lagen Landshuts. "Am Isargestade" finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld, Lebensqualität und Erholung vor der Haustüre. Die hervorragende Lage bietet reichlich Raum für Natur, Freizeit, Arbeiten und Erholung bei gleichzeitiger unmittelbarer Stadtnähe. Über den gegenüber liegenden Idyllischen Rad- und Spazierweg des Maxwehrs, erreichen Sie die Landshuter Innenstadt schnell und stressfrei. Die Stadtbusanbindung ist ebenfalls optimal, die Haltestelle der Linie 7 befindet sich vor Ihrer Haustür.
Aber auch die überregionale Anbindung ist hervorragend. Die B299 Rtg. Vilsbiburg, die A 92 Richtung München (Anschlussstelle Landshut - West) sowie die B15neu nach Regensburg sind gut und schnell erreichbar.
Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 75.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner.
Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern.
Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 KM.