Etagenwohnung in Hamburg (Winterhude)

Im ersten Obergeschoss eines Jugendstilhauses von 1920 liegt diese Altbauwohnung mit 161,5 m² Wohnfläche – erreichbar per Personenaufzug, 2019 modernisiert und sofort bezugsfrei.

Der Grundriss Mittelpunkt ist der Wohn- und Essbereich, der sich über originale Schiebetüren zu einem großen, zusammenhängenden Raum öffnen lässt. Von hier gehen zwei Balkone ab: einer zur Straße, einer zum ruhigen Innenhof. Dazu kommen drei Schlafzimmer, ein weiterer Raum für Homeoffice oder Ankleide und zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne. Die Aufteilung passt zu einer Familie ebenso wie zu einem Paar, das Platz für Gäste und Arbeit sucht.

Die Küche mit Einbauküche von 2019 liegt zentral in der Wohnung.

Die Substanz Rund 3,40 m Deckenhöhe, restaurierter Stuck, Fischgrätparkett in Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer, Pitchpine-Dielen in Flur und den hinteren Zimmern, freigelegte Gussheizkörper sowie Holztüren mit Glaseinsätzen: Der Charakter des Hauses ist erhalten geblieben.

Die Modernisierung 2019 wurden beide Bäder und die Küche neu eingebaut sowie Elektrik und Sanitärleitungen erneuert. Beheizt wird über Fernwärme, die Hausanlage stammt von 2016. Ein Wärmenetz-Anschluss ist nach dem Gebäudeenergiegesetz eine anerkannte Lösung – Fragen zu Heizungstausch und 65-%-Regel stellen sich hier nicht.

Unterlagen und Besichtigung Grundriss und Energieausweis schicken wir Ihnen nach Ihrer Anfrage zu. Die Wohnung ist leer – eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.

Auf einen Blick

• Wohnfläche ca. 161,5 m², 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer


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  1. Obergeschoss von 4, Personenaufzug im Haus
  
  
  
  


• 2 Bäder (Dusche / Badewanne), beide 2019 neu


• 2 Balkone, zusammen ca. 14 m², zur Straße und zum Innenhof


• Einbauküche (2019)


• Kellerabteil


• Bezugsfrei ab sofort

Historische Substanz

• Deckenhöhe ca. 3,40 m


• Restaurierte Stuckelemente


• Fischgrätparkett in Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer


• Pitchpine-Dielen in Flur und den hinteren Zimmern


• Originale Schiebetüren zwischen den Wohnräumen


• Holztüren mit Glaseinsätzen, historische Fensterbänke und Holzrahmen


• Freigelegte Gussheizkörper

Modernisierung 2019

• Beide Bäder neu


• Einbauküche neu


• Elektrik und Sanitärleitungen erneuert

Heizung und Energie

• Heizung: Fernwärme, Hausanlage von 2016


• Energieausweis: Verbrauchsausweis, ausgestellt 15.04.2019, gültig bis 14.04.2029


• Endenergieverbrauch: 102 kWh/(m²·a)


• Energieeffizienzklasse: D


• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme


• Baujahr laut Energieausweis: 1920

Winterhude gehört seit Jahrzehnten zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen Hamburgs. Das Haus liegt zwischen Alster und Stadtpark.

Zu Fuß

• Gelehrtenschule des Johanneums: ca. 350 m


• Alster: ca. 400 m


• U3 Sierichstraße: ca. 500 m


• Supermarkt: ca. 550 m, Apotheke direkt nebenan


• Stadtpark mit Planetarium und Freilichtbühne: ca. 800 m


• Mühlenkamp mit Cafés, Restaurants und Geschäften: fußläufig

Unterwegs Die U3 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt, zusätzlich fährt der Metrobus 19 ganz in der Nähe. Ruhe bietet der Balkon zum Innenhof.

Kaufpreis: 1.449.000 € Hausgeld: 510 € monatlich Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 75.000 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung.

Einige Bilder sind virtuell eingerichtet (Home Staging); die Einrichtung ist nicht Bestandteil des Kaufs.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gern persönlich.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

B&H Immobilien – Bergjans & Heidemann UG