Wohnung in Mönchengladbach (Gladbach)

Diese luxuriöse Eigentumswohnung in Mönchengladbach bietet Kapitalanlegern eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Die kernsanierte Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung und exquisite Ausstattung auf ca. 93 m², verteilt auf zwei großzügige Zimmer. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohnbereich empfangen, der durch die großformatigen Alu-Eloxal-Fenster mit Doppelverglasung eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Die eleganten 1 m x 1 m großen Fliesen aus Feinsteinzeug, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen, verleihen dem Raum eine stilvolle Note.

Der offene Wohnbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel, ein Traum für jeden Hobbykoch, bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können kulinarische Abende mit Freunden zu einem unvergesslichen Erlebnis werden. Das angrenzende Schlafzimmer dient als persönlicher Rückzugsort und bietet ausreichend Platz für Erholung und Ruhe.

Das luxuriös ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer Walk-in-Dusche und einem Bidet, während das separate Gäste-WC zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste bietet. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Keller sorgen für den nötigen Stauraum. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie mühelos in die zweite Etage, was den Komfort dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Diese Wohnung eignet sich nicht nur als stilvoller Wohnort, sondern ist auch eine attraktive Kapitalanlage. Die solide Rendite von 5,06 % und die sofortige Verfügbarkeit machen sie zu einem lohnenswerten Investment. Die zentrale Lage in Mönchengladbach, einer pulsierenden Stadt in Nordrhein-Westfalen, bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und optimaler Verkehrsanbindung. Dies garantiert nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine beständige Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Investieren Sie in ein Objekt, das durch Qualität, Lage und Ausstattung überzeugt und sichern Sie sich eine lohnende Zukunftsperspektive. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein langfristiger Wert, der sich auszahlt.

• Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen (1 x 1 Meter) verleihen der Wohnung eine edle Note.


• Alu-Eloxal-Fenster (1984) mit Doppelverglasung sorgen für einen optimalen Lichteinfall und Energieeffizienz.


• Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (Neupreis ca. 50.000 €), ideal für Kochabende mit Freunden.


• Luxuriöses Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Bidet.


• Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.


• Aufzug für einen bequemen Zugang zur Wohnung.


• Zentralheizung (Gas, Baujahr 2026) sorgt für angenehme Wärme.


• Zusätzlicher Abstellraum und Keller bieten reichlich Stauraum.


• zusätzliche Türsicherung.


• Vollständige Sanierung Elektrik, Heizkörper, Leitungen, Böden (2024 - 2026).


• Glasfaser-Anschluss liegt im Haus.


• Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten.

Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach, einer lebendigen Stadt in Nordrhein-Westfalen, die ihren Bewohnern eine hervorragende Lebensqualität bietet. Die Umgebung besticht durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle. Mönchengladbach ist bekannt für seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Boutiquen, Fachgeschäfte und Einkaufszentren, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Für Familien und Bildungshungrige bietet die Stadt ein breites Spektrum an Bildungsinstitutionen, von Kindergärten bis hin zu Hochschulen. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie schnell an Ihr Ziel, und die Nähe zu Autobahnen ermöglicht eine rasche Verbindung zu den umliegenden Städten.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in Mönchengladbach zahlreich vorhanden. Ob gemütliche Spaziergänge in den zahlreichen Parks, sportliche Aktivitäten in den ansässigen Clubs oder kulturelle Erlebnisse in Theatern und Museen – hier ist für jeden etwas dabei. Die Stadt bietet eine abwechslungsreiche Gastronomieszene, die von bodenständigen Restaurants bis hin zu gehobener Küche reicht.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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