Wohnung in Krefeld (Krefeld-Mitte)

In Krefeld befindet sich diese elegante Maisonette-Wohnung, die auf zwei Etagen ein anspruchsvolles Wohnerlebnis bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² und einer durchdachten Raumaufteilung werden höchste Ansprüche an die Wohnqualität erfüllt. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Kamin und Parkettboden ausgestattet ist. Große Fensterfronten schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss, das mit Dusche und Wanne ausgestattet ist, bietet höchsten Komfort. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Der ca. 27 m² große Süd-Balkon mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die gepflegte Substanz der im Jahr 1970 erbauten Immobilie und die geplanten Modernisierungen im Eingangsbereich unterstreichen die Wertbeständigkeit dieses Objekts. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Ein weiterer Außenstellplatz (Carport) kann angemietet werden. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den gehobenen Wohnkomfort gewährleisten:

• weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast,


• im Wohnzimmer und 1. Schafzimmer Holzfenster, 1-fach verglast,


• Parkett im Wohn-/Essbereich,


• Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche,


• Gäste-WC,


• neue Dachfenster mit Rollos im Dachgeschoss,


• ca. 27 Quadratmeter großer Süd-Balkon mit Abstellraum, Wasseranschluss und Strandkorb,


• offener Kamin,


• abschließbarer Kellerraum,


• Treppenhausreinigung,


• Gartenpflege,


• Fahrradkeller,


• Waschküche,


• Hundehaltung erlaubt,


• Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Haus (2023),


• Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt,


• Modernisierung des Eingangsbereich in 2026.

Die Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Jahr 2023 und die Modernisierung des Eingangsbereichs unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.

Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, direkt am Rande des idyllischen Stadtwaldes. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Krefeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Bildungsangebot inklusive Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern das städtische Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die umliegenden Städte. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen der Stadtwald mit seinen Lauf- und Spazierwegen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine attraktive Basis für eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition.

Die Wohnung steht zur sofortigen Übernahme zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bitte beachten Sie, dass bei Kauf der Wohnung eine Maklerprovision anfällt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

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