Etagenwohnung in Herten (Langenbochum)

Das Erbbaurecht besteht bis 30.04.2074, der Erbbauzins beträgt 397,00 EUR pro Jahr. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² befindet sich in einem ca. 1976 errichteten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein weiteres Highlight ist der zweite Balkon, der vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum bietet.
Neben dem geräumigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein separates Esszimmer zur Verfügung. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für die tägliche Nutzung.
Das innenliegende Bad, ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die großzügige Diele und der Flur sorgen für ein offenes Raumgefühl und bieten praktische Stellmöglichkeiten. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb des Wohnungsbereichs.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Ein zusätzliches Kellerabteil runden dieses Kaufangebot ab.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei ca. 384,00 EUR.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die Wert auf großzügige Wohnflächen, zwei Balkone und eine funktionale Raumaufteilung legen.

Die Wohnungen wird zur Zeit leergezogen.
Ihr Interesse ist geweckt und Sie wünschen weitere Informationen? Stellen Sie uns hierzu bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular, um das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung zu erhalten. Sollten Sie weiterhin Interesse haben, so kontaktieren Sie uns im Anschluss bitte telefonisch, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Hertener Stadtteil Langenbochum. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer guten Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Das historische Zentrum von Westerholt mit seinem charmanten Altstadtcharakter, gemütlichen Gastronomiebetrieben und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Verschiedene Parks, Grünzüge sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Sport- und Vereinsangebot. Die gute Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine komfortable Verbindung zu den Zentren der Region.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer verkehrsgünstigen Lage mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.