Gemischt nutzbares Grundstück in Schöffengrund (Schwalbach)

In Schöffengrund-Schwalbach bietet sich eine interessante Gelegenheit für Gewerbetreibende, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Zum Verkauf stehen drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 8.505 m². Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte. Das Angebot richtet sich an Handwerksbetriebe, Dienstleister, Freiberufler und selbstständig Tätige, die einen geeigneten Standort für ihren Betrieb suchen und gleichzeitig die Möglichkeit einer Wohnbebauung nutzen möchten.

Im Rahmen einer planungsrechtlichen Prüfung wurde das Areal einem Mischgebiet zugeordnet. Die baurechtliche Beurteilung erfolgt auf Grundlage des § 34 Baugesetzbuch (BauGB). Demnach muss sich ein geplantes Bauvorhaben hinsichtlich seiner Art und seines Maßes der baulichen Nutzung sowie seiner Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen.

Die nähere Umgebung ist durch Wohnhäuser sowie Gebäude mit einer Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung geprägt. Diese vorhandene Nutzungsstruktur bildet eine entsprechende Grundlage für die Beurteilung künftiger Bauvorhaben. Eine Wohnbebauung auf den genannten Flurstücken ist gemäß den Angaben im vorliegenden Bauvorbescheid grundsätzlich möglich.

Die genaue Beurteilung der baulichen Umsetzbarkeit und des zulässigen Nutzungsumfangs kann nach Vorlage konkreter Planungsunterlagen erfolgen. Eine abschließende Bewertung des jeweiligen Bauvorhabens bleibt der zuständigen Baubehörde vorbehalten.

Die Veräußerung kann als Gesamtfläche mit ca. 8.505 m² und ggf. durch den Einzelverkauf erfolgen. Die Grundstücke sind bislang nicht erschlossen.

Eine weitere Besonderheit bietet die unmittelbare Nachbarschaft: Hier kann zusätzlich ein Wohnhaus auf einem ca. 3.000 m² großen Grundstück erworben werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Grundstücksangebot um eine bereits vorhandene Wohnimmobilie zu erweitern.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Die im südlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises befindliche Gemeinde Schöffengrund, bestehend aus den Ortsteile Laufdorf, Niederquembach, Niederwetz, Oberquembach, Oberwetz und Schwalbach verfügt über eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 6.500.

Die Gemeinde hat zudem vier Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule zu bieten.
Das lokale Freizeit- und Erholungsangebot wird durch eine Soccerhalle sowie schöne Rad- und Wanderwege abgerundet und bietet einen willkommenen Tapetenwechsel vom Alltagsstress.
Für den größten Teil des täglichen Bedarfs ist innerhalb der Gemeinde gesorgt. Hierfür sind Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie Nahversorger vorzufinden.

Die Kreisstadt Wetzlar erreicht man in ca. 10 km Entfernung. In der Gemeinde besteht eine gute Anbindung an das ÖPNV-Netz.