Etagenwohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Dieses hochwertig ausgestattete 1-Zimmer-Apartment in der Eisenzahnstraße 14 verbindet eine kompakte, durchdachte Raumaufteilung mit einem gepflegten und repräsentativen Wohnumfeld. Auf rund 29 m² Wohnfläche entstand im Zuge der vollständigen Sanierung von Haus und Wohnung im Jahr 2022 ein modernes Wohnkonzept, das sich gleichermaßen für den eigenen Lebensmittelpunkt, als Berliner Zweitwohnsitz oder als hochwertig ausgestattete Stadtwohnung eignet.

Die Wohnung wird über einen kurzen Eingangsbereich betreten. Links befindet sich das hochwertig ausgeführte Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Geradeaus öffnet sich der kombinierte Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner klaren Gestaltung und der vorhandenen Möblierung effizient genutzt werden kann.

Ein hochwertiger Parkettboden prägt den Wohnraum und schafft zusammen mit der ausgewählten Einrichtung ein angenehm ruhiges und wertiges Gesamtbild. Klassische Einbauschränke bieten integrierten Stauraum, während eine Couch mit integriertem Schrankbett eine flexible Nutzung des Raumes ermöglicht. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein besonderer Mehrwert ist der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon. Durch seine Ost-/Süd-Ausrichtung bietet er insbesondere in den entsprechenden Tageszeiten angenehme Sonnenverhältnisse und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich mit Blick in den Innenhof.

Die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten und ermöglicht dadurch eine komfortable und unkomplizierte Nutzung ohne umfangreichen zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich hochwertig. Der repräsentative Eingangsbereich, Natursteinflächen im Treppenhaus sowie ein Aufzug unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Ergänzt wird das Wohnangebot durch einen Concierge-Service sowie Gemeinschaftsräume mit TV-Leinwand, Arbeitsflächen und Kicker.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Entspannungsflächen schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität abseits des eigenen Apartments. Darüber hinaus stehen ein überdachter Müll- und Fahrradabstellbereich sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Eine Tiefgarage befindet sich ebenfalls im Objekt. Eine Anmietung eines Stellplatzes ist auf Anfrage möglich.

Insgesamt bietet die Wohnung eine Kombination aus moderner Ausstattung, kompakter Flächennutzung, ruhiger Innenhoflage und einer für Berlin besonders attraktiven Nähe zum Kurfürstendamm.

• 1 Zimmer


• Haus und Wohnung 2022 vollständig saniert


• hochwertiger Parkettboden


• vollständig möbliert


• hochwertige Einbauküche


• Badezimmer mit bodentiefer Dusche


• klassische Einbauschränke


• Couch mit integriertem Schrankbett


• Balkon zum ruhigen Innenhof


• Ost-/Süd-Ausrichtung


• Aufzug


• repräsentativer Eingangsbereich


• Naturstein im Treppenhaus


• Concierge-Service


• Gemeinschaftsräume


• TV-Leinwand im Gemeinschaftsbereich


• Arbeitsflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung


• Kicker


• Gemeinschaftsgarten mit Entspannungsflächen


• geräumiges Kellerabteil


• überdachter Fahrradabstellplatz


• überdachter Müllbereich


• Tiefgarage im Gebäude


• Stellplatzanmietung auf Anfrage


• ruhige Nebenstraße


• Anwohnerparken vor dem Haus


• Kurfürstendamm in wenigen Minuten erreichbar


• Restaurants in fußläufiger Umgebung

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Berliner Westen, in unmittelbarer Nähe zum Kurfürstendamm und damit in einem der etabliertesten und gefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftsbereiche der Hauptstadt.

Das direkte Umfeld verbindet auf angenehme Weise urbanes Leben mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnatmosphäre. Während der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten in wenigen Minuten erreichbar ist, liegt die Wohnung selbst in einer deutlich ruhigeren Seitenstraße. Dadurch entsteht eine ausgewogene Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem geschützten Wohnumfeld.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im direkten Wohnumfeld.

Auch darüber hinaus bietet die Lage ein hohes Maß an urbaner Lebensqualität. Der Kurfürstendamm zählt zu den bekanntesten Straßen Berlins und bildet mit seinem vielseitigen Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und urbanem Stadtleben einen zentralen Anziehungspunkt im westlichen Stadtgebiet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu weiteren etablierten Wohn- und Geschäftsquartieren rund um Charlottenburg und Wilmersdorf.

Die Wohnung selbst ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Insbesondere der Balkon mit Ost-/Süd-Ausrichtung schafft einen angenehmen Rückzugsbereich und bildet einen bewussten Gegenpol zur urbanen Umgebung.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls als sehr gut einzustufen. Verschiedene öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Entfernung, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreicht werden können. Auch für den Individualverkehr ist die Lage aufgrund der zentralen West-Berliner Position günstig.

Insgesamt zeichnet sich der Standort durch seine Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen, guter Infrastruktur und der Nähe zum Kurfürstendamm aus. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, die einen kompakten Stadtwohnsitz in etablierter Umgebung suchen, wie auch für Käufer, die Wert auf eine zentrale und dauerhaft gut nachgefragte Berliner Wohnlage legen.

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Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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