Etagenwohnung in Holzgerlingen

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Das Gebäude umfasst neun Wohneinheiten. Das Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, die insgesamt 18 Einheiten verwaltet, wobei die Instandhaltungsrücklagen der Gebäude getrennt voneinander geführt werden. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und zum Verkaufszeitpunkt geräumt übergeben.

Der Eingangsbereich führt in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Die separat gelegene Küche wurde durch eine Grundrissoptimierung großzügig erweitert und bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Der Wohnbereich bietet Platz für eine Sitzgruppe sowie einen Essbereich und hat einen direkten Zugang zum Balkon. Neben dem Hauptschlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer großen Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum.

Dank der vorteilhaften Ost-Süd-West-Ausrichtung begleiten Sie die Sonnenstrahlen vom ersten Morgenkaffee bis in die Abendstunden durch die gesamte Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon in voller Südausrichtung, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Als Bodenbeläge sind in der Wohnung Laminat und Fliesen verlegt. Eine Smart-Home-Steuerung für die Licht- und Rollladenbedienung ist teilweise installiert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster aus dem Jahr 2004. Im Jahr 2011 wurde das Flachdach des Gebäudes saniert. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 renoviert. Im Jahr 2022 wurden die Trinkwasserleitungen in Küche und Bad erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener, großer Kellerraum im Untergeschoss. Zudem befinden sich im Untergeschoss drei gemeinschaftlich nutzbare Trockenräume sowie ein Fahrradkeller.

Zum Angebot gehören eine im Kaufpreis inbegriffene Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz (Sondernutzungsrecht). Zusätzlich lässt sich die Zufahrt direkt vor der Garage ideal als weitere Parkmöglichkeit für einen dritten Pkw nutzen.

Die Wohnung befindet sich in Holzgerlingen, einer Stadt im Landkreis Böblingen in der Region Stuttgart. Holzgerlingen verfügt über eine gewachsene städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet.

Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die regionalen Straßenverbindungen sind die umliegenden Orte sowie die Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Die Lage eignet sich für Personen, die eine Wohnadresse in Holzgerlingen mit praktischer Einbindung in das regionale Umfeld suchen.