Erdgeschosswohnung in Sindelfingen

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses seht kurzfristig für die Vermietung oder für den eigenen Einzug bereit.
Die praktische Raumaufteilung wird hier durch eine überdachte Terrasse und einen kleinen eigenen Garten ergänzt.
Renovierungen sind hier kein Thema, da die Wohnung erst 2021 vollständig renoviert wurde.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und auch das Bad spiegelt die moderne Gestaltung wider.
Zu dieser Wohnung gehört auch ein kleiner Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.
Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Im Jahr 2021 wurde diese Wohnung komplett renoviert und modernisiert.
Alle Ausstattungsmerkmale in der Wohnung sind daher aus diesem Jahr.
Die Erdgeschoss-Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und geschmackvoll ausgestattet.
Die Böden sind mit Textilbelag belegt, die Wände sind tapeziert.
Das Bad ist mit einer Badewanne einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Hier gibt es auch einen Anschluss für die Waschmaschine.
Der Boden und die Wände sind gefliest.
Die Fenster sind in Kunststoff, isolierverglast ausgeführt.
Die Versorgung mit Wärme erfolgt über Heizkörper, diese werden wie auch das Warmwasser von der Nahwärme versorgt.
Die kleine Küche ist modern und voll ausgestattet.
Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Mögliche Mieteinnahmen lt. Vergleichsmieten: ca. 9.600,-€ p.a. + Tiefgarage 600,-€ p.a.
Umlagefähige Kosten: ca. 1.500,-€ p.a.
nicht umlagefähige Kosten: ca. 700,-€ p.a.
Rücklagenbildung: ca. 650,-€ p.a.
Stand Rücklagen Gebäude: ca. 230.000,-€

Die Erdgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit alltagstauglicher Infrastruktur und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den Supermarkt in ca. 15 Minuten zu Fuß oder ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad. Auch die Grundschule Darmsheim ist angenehm nah und in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Für die Freizeit bieten sich mehrere Angebote in der Umgebung an: Sportbegeisterte finden mit der Rappenbaumhalle sowie weiteren Sportstätten in der Nähe gute Möglichkeiten für Training und Vereinsleben. Kulinarisch ist die Lage ebenfalls attraktiv, zum Beispiel mit dem Ristorante und Pizzeria König in ca. 15 Minuten zu Fuß. Ärztliche Versorgung ist im Umfeld vorhanden, eine Praxis wie Hensinger Kimminich liegt je nach Weg in etwa ca. 25 Minuten zu Fuß.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Auffahrt zur A 81 mit Anbindung an die B 464 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 15 Minuten. Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel: Mit dem öffentlichen Nahverkehr sind Ziele im Umfeld grundsätzlich gut erreichbar, die Anbindung wird durch die insgesamt solide ÖPNV Erreichbarkeit im Quartier unterstützt.

In Summe überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Bildung, Freizeit und guter regionaler Anbindung ideal für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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