Etagenwohnung in Frankenthal (Pfalz) (Frankenthal Kernstadt)

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1968 errichteten Wohnhochhauses im Frankenthaler Stadtteil Pilgerpfad, Albrecht-Dürer- Ring 17a. Mit einer Wohnfläche von rund 85 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer Loggia mit schönem Ausblick bietet die Immobilie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, sowie für Kapitalanleger.

Das zwölfgeschossige Wohngebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den einzelnen Wohnebenen ermöglicht. Der Hauseingang ist über mehrere Stufen erreichbar und zusätzlich mit einem seitlichen Plattformlift ausgestattet. Die Wohnanlage befindet sich auf einem rund 4.068 m² großen Grundstück mit begrünten Freiflächen, gewachsenem Baumbestand und befestigten Wegen.

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische und zugleich großzügige Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man in den weitläufigen Flur- und Dielenbereich, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Loggia, die einen schönen Blick über die begrünten Außenflächen und die umliegende Bebauung ermöglicht. Aufgrund der Lage im 6. Obergeschoss eröffnet sich ein weiter Ausblick über Teile der niedrigeren Nachbarbebauung.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet Platz für eine individuelle Küchengestaltung und verfügt über die erforderlichen Anschlüsse. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzend steht ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung. Ein zusätzlicher Einbauschrank im Flurbereich schafft praktische Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Die Ausstattung der Wohnung stammt überwiegend aus früheren Jahrzehnten. Im Wohnzimmer sowie im großzügigen Dielenbereich ist Mosaikparkett verlegt, während weitere Räume mit älteren Bodenbelägen ausgestattet sind. Die Holzfenster verfügen über eine Doppelverglasung und Rollläden. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Insbesondere die Fenster, Wand- und Bodenbeläge, die Sanitärausstattung sowie die technischen Installationen sollten im Rahmen einer Modernisierung berücksichtigt werden.

Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, welches sich im Garagenhof der Wohnanlage befindet.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung in Betracht gezogen werden. Die großzügige Raumaufteilung, die Loggia mit Ausblick und die vorhandenen Gestaltungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die das Potenzial einer Wohnung erkennen und mit einer entsprechenden Modernisierung neuen Wohnraum schaffen möchten: https://immotas.de/de/immobilie/wohnen-mit-weitblick-grosszuegige-3-zim…

1968 Baujahr Mehrfamilienhaus
zwölfgeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach
Personenaufzug

3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss
1968 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag PVC, Fliesen
separate Küche
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Loggia
Kellerraum
Garage

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2027:
umlagefähige Kosten 263,14 €
nicht umlagefähige Kosten 83,75 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage 96,61 €

Das tatsächlich ab dem 01.01.2027 zu zahlende Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 444,00 € monatlich (aufgerundet).

Die Eigentumswohnung befindet sich im Albrecht-Dürer-Ring 17a im Frankenthaler Stadtteil Pilgerpfad, südlich der Innenstadt. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch mehrgeschossige Wohngebäude und Wohnhochhäuser geprägt, die von begrünten Freiflächen und gewachsenem Baumbestand aufgelockert werden. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Die Frankenthaler Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und weiteren Versorgungseinrichtungen liegt nur etwa 1,4 km entfernt.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Albrecht-Dürer-Ring“ befindet sich in rund 250 m Entfernung. Der Frankenthaler Hauptbahnhof ist etwa 1,5 km entfernt und bietet Bahnverbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Worms und die umliegende Region.

Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die nahe gelegenen Autobahnen A 6 und A 61 besteht eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Ludwigshafen ist rund 13 km, Mannheim etwa 15 km und Worms ungefähr 17 km entfernt.

Für Freizeit und Erholung stehen verschiedene Grünflächen, Spazierwege sowie Sport- und Freizeitangebote im Frankenthaler Stadtgebiet zur Verfügung. Die begrünten Bereiche innerhalb des Wohnquartiers ergänzen das Angebot und schaffen einen angenehmen Ausgleich zur städtischen Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine praktische Kombination aus wohnungsnaher Versorgung, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Position der Wohnung im 6. Obergeschoss ermöglicht zudem einen schönen Ausblick über die Grünflächen und Teile der umliegenden Bebauung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.