Etagenwohnung in München (Josephsburg)

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter und ruhiger Lage von München-Trudering. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1971 und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept sowie viel Potenzial für ein neues Zuhause. Ein besonderer Komfort: Der Aufzug hält in der Zwischenetage, so dass bis zur Wohnung nur wenige Stufen zurückzulegen sind.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und dank eines praktischen Einbauschranks zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt rechts befindet sich das modernisierte Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in die geräumige Küche, die neben einer funktionalen Einbauküche ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Linker Hand befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt und sich somit ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang auf den beeindruckenden, rund 12 Meter langen Balkon. Dieser erstreckt sich über nahezu die gesamte Wohnungsbreite und bietet reichlich Platz zum Frühstücken in der Morgensonne, für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Auch das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und wird dadurch zu einem angenehmen Rückzugsort mit viel Tageslicht. Über einen kleinen Zwischenbereich gelangen Sie außerdem in das modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet ist.

Die gelungene Raumaufteilung, die hellen Wohnräume sowie der außergewöhnlich großzügige Balkon verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ob Paare, kleine Familien oder Menschen im Homeoffice – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Funktionalität ebenso wie durch ihren Wohnkomfort.

Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Für die Bewohner stehen zu dem gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend von Wohnnutzung geprägten Stadtteil im Münchner Osten. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen sowie einer guten städtischen Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Mehrere Bushaltestellen befinden sich im Umfeld und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie zu den U- und S-Bahn-Linien. Dadurch ist die Münchner Innenstadt ebenso gut erreichbar wie wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte im Osten der Landeshauptstadt. Für Familien bietet die Lage ein attraktives Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Verkehrsanbindung und umfassender Nahversorgung macht den Standort zu einer gefragten Wohnlage mit nachhaltiger Wohn- und Lebensqualität.