Etagenwohnung in Dillingen/Saar (Dillingen)

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Wohneinheiten in Dillingen/Saar. Die Wohnfläche von ca. 130 m² umfasst drei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie zwei Badezimmer. Somit bietet die Wohnung großzügige Platzverhältnisse und eignet sich insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf.

Das Gebäude wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist über einen separaten Hauseingang zugänglich.

Im Jahr 2018 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem der Einbau dreifach verglaster Kunststofffenster, die Erneuerung der beiden Badezimmer sowie die Verlegung von Fliesenböden. Eines der Badezimmer verfügt neben einer bodengleiche Dusche auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne und ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine mit Fernwärme betriebene Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt aktuell über einen Boiler.

Eine Besonderheit der Wohnung ist der direkte Zugang zu zwei Kellerräumen über eine innerhalb der Wohnung gelegene Treppe. Darüber hinaus steht ein weiterer Kellerraum im Gemeinschaftskeller zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen bieten praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Im Außenbereich befindet sich ein kleiner, gemeinschaftlicher Außenbereich, welcher aufgrund seiner geringen Größe aber lediglich überschaubare Nutzungsmöglichkeiten bietet. Direkt vor der Wohnung bestehen Parkmöglichkeiten für ein bis zwei Fahrzeuge.

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über keine professionelle Hausverwaltung. Eine gemeinschaftliche Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls nicht vorhanden. Diese Umstände sollten bei der zukünftigen Bewirtschaftung und Instandhaltung des Gebäudes berücksichtigt werden.

Insgesamt bietet die Eigentumswohnung mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und den zusätzlichen Kellerräumen ein vielseitiges Raumangebot. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bilden eine Grundlage für die weitere Nutzung. Gleichzeitig sind das ursprüngliche Baujahr und der insgesamt durchschnittliche Gebäudezustand bei der Beurteilung der Immobilie zu berücksichtigen: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegige-4-zimmer-eigentumswohnung-…

ca. 1900 Baujahr Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Vier-Zimmer-Wohnung im EG:
Fernwärme
Warmwasseraufbereitung über Boiler
Fußbodenheizung
2018 Fenster Kunststoff 3fach verglast
2018 elektrische Rollläden
2018 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
2018 Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
2018 Bodenbelag Fliesen
zwei Kellerräume direkt von der Wohnung erreichbar
weiterer Kellerraum in Gemeinschaftskeller
ein bis zwei Stellplätze direkt vor der Wohnung
separater Hauseingang
kleiner, gemeinschaftlicher Außenbereich

keine Hausverwaltung
keine Rücklagen

Die Eigentumswohnung befindet sich in der Göbenstraße 25 in Dillingen/Saar, einer Stadt im Landkreis Saarlouis. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Dillinger Innenstadt sowie eine gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur aus. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Bebauung mit Wohnhäusern und ergänzenden Dienstleistungs- und Versorgungsangeboten geprägt.

Die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone in der Stummstraße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen im Stadtgebiet gewährleistet.

Für Familien bietet Dillingen ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet. Das Albert-Schweitzer-Gymnasium liegt in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel günstig. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Dillingen bietet regionale Zugverbindungen unter anderem in Richtung Saarbrücken und Trier. Über die nahe gelegenen Anschlussstellen der Autobahn A8 sowie die Verbindung zur A620 sind Saarlouis, Saarbrücken und weitere Städte der Region gut erreichbar.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Dillingen vielfältige Möglichkeiten. Der Stadtpark, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Vereinsleben ergänzen das Angebot. Die umliegenden Grünflächen und die Saarregion laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Lage der Eigentumswohnung eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt mit einer vielseitigen Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2036.
Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.