Etagenwohnung in Ulm

Attraktive Wohnung mit WG-Potenzial in Ulm. Vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,67 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.
Aktuelle Kaltmiete 1.500 €/Monat bzw. 18.000 €/Jahr.
Durch eine optimierte WG-Nutzung und mögliche Unterteilung des ca. 27,47 m² großen Wohnbereichs besteht Mietsteigerungspotenzial auf ca. 2.000–2.500 € Kaltmiete monatlich bzw. 24.000–30.000 € jährlich.
Separater Essbereich als mögliche Gemeinschaftsfläche, separate Küche, Bad und WC getrennt, Balkon, Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche. Kein Stellplatz.

Interessant insbesondere für Kapitalanleger mit Fokus auf WG-Vermietung und Ertragsoptimierung.

Bis zu ca. 1.000 € zusätzliches monatliches Mietpotenzial ... aktuell erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 1.500 € monatlich bzw. 18.000 € jährlich.
Durch eine konsequente Ausrichtung auf die WG-Vermietung und eine mögliche Unterteilung des ca. 27,47 m² großen Wohnbereichs besteht weiteres Entwicklungspotenzial. Der separate Essbereich kann dabei als Gemeinschaftsfläche erhalten bleiben.

Aktuelle Vermietung:
1.500 € Kaltmiete / Monat
18.000 € Jahreskaltmiete

Potenzial bei optimierter WG-Nutzung:
ca. 2.000–2.500 € Kaltmiete / Monat
ca. 24.000–30.000 € Jahreskaltmiete

Bei einem Kaufpreis von 349.000,- € entspricht dies rechnerisch:

Ist-Rendite: ca. 5,1 % brutto
WG-Potenzial: ca. 6,8 – 8,5 % brutto

Damit bietet die Wohnung insbesondere für Investoren, die eine aktive Optimierungsstrategie verfolgen, eine interessante Perspektive.
Die genannten zukünftigen Mieteinnahmen stellen eine unverbindliche Einschätzung bzw. Prognose dar. Eine Mietgarantie ist damit nicht verbunden. Die bauliche Umsetzbarkeit einer zusätzlichen Raumteilung ist vom Erwerber zu prüfen. Die Ausgangsdaten zu Kaufpreis, Ist-Miete und prognostiziertem WG-Mietniveau entsprechen auch der bestehenden Verkaufsunterlage.

Die Wohnung bietet eine für eine WG-Nutzung besonders interessante Raumstruktur:

• ca. 96,67 m² Wohnfläche


• 4 Zimmer zzgl. separatem Essbereich


• großzügiger Wohnbereich mit ca. 27,47 m²


• Potenzial zur Unterteilung des Wohnbereichs und Schaffung eines weiteren WG-Zimmers


• separater Ess-/Gemeinschaftsbereich mit ca. 9,10 m²


• separate Küche mit ca. 9,76 m²


• Schlafzimmer ca. 13,39 m²


• zwei weitere Zimmer mit ca. 9,45 m² und 8,48 m²


• Bad und WC räumlich getrennt – insbesondere für eine WG praktisch


• Balkon


• eigener Kellerraum


• gemeinschaftliche Waschküche


• kein Kfz-Stellplatz


• 
  
  
  
  1. Obergeschoss
  
  
  
  


• aktuell vermietet


• aktuelle Kaltmiete 1.500 € monatlich


• WG-Mietpotenzial nach Optimierung ca. 2.000–2.500 € monatlich
  Die Flächen entsprechen der vorliegenden Wohnflächenberechnung.

Ulm – gefragter Wirtschafts-, Wissenschafts- und Hochschulstandort

Die Wohnung befindet sich in Ulm und profitiert insbesondere von der Nähe zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Gesundheitsstandorte der Region. Die Universität Ulm, das Universitätsklinikum Ulm sowie die Science Parks auf dem Oberen Eselsberg mit zahlreichen Forschungs-, Technologie- und Entwicklungsunternehmen prägen das direkte Umfeld.

Gerade für eine WG-Vermietung ist diese Lage besonders interessant: Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende, Beschäftigte der Universität und der Science Parks sowie Ärztinnen, Ärzte und weitere Mitarbeitende des Universitätsklinikums bilden eine breite potenzielle Zielgruppe.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Universität, des Universitätsklinikums, der Science Parks sowie der Ulmer Innenstadt. Auch ohne eigenen Pkw lässt sich der Alltag damit gut organisieren – ein wichtiger Standortvorteil, insbesondere für Studierende und Berufstätige.

Ulm selbst überzeugt darüber hinaus als wirtschaftsstarker Hochschulstandort mit hoher Lebensqualität, einem vielseitigen Freizeit- und Kulturangebot sowie einer sehr guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung.

Die Kombination aus Universitätsnähe, Universitätsklinikum, Science Parks und guter ÖPNV-Anbindung macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf eine nachhaltige WG-Vermietung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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