Wohnung in Berlin (Moabit)

Im dritten Obergeschoss des Hinterhauses eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1910 erwartet Sie eine ca. 42 m² große Zweizimmerwohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Ein offener Wohn- und Küchenbereich, charaktervolle Holzböden und der Blick in den ruhigen Innenhof bestimmen das Wohngefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Berlin-Moabit und wird einschließlich des dargestellten Mobiliars angeboten.

Vom kompakten Eingangsflur mit Dielenboden gelangen Sie zunächst in das rechts gelegene, geräumige Badezimmer. Klassische weiße Fliesen geben dem Raum eine klare, zeitlose Gestaltung. Zur Ausstattung gehören eine Dusche, ein wandhängendes WC sowie ein Waschmaschinenanschluss mit entsprechender Stellfläche. Eine Lichtluke ermöglicht natürlichen Tageslichteinfall.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offen integrierter, funktionaler Einbauküche. Der Grundriss bietet Raum für unterschiedliche Wohnsituationen: Neben einem Wohn- und Essbereich lässt sich hier auch eine zusätzliche Schlafnische einrichten, wie es aktuell umgesetzt ist. Die große, nach Osten ausgerichtete Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die offene Raumwirkung. Dielenboden verleiht dem Wohnbereich eine warme, zum Baujahr des Hauses passende Note.

Das separate Schlafzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Mit seinem Blick in den ruhigen Innenhof bietet es einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt den gemeinschaftlich nutzbaren Wohnbereich um einen privaten Raum. Bereits erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Nach Angaben des Eigentümers wurde die Wohnung 2015 vollständig saniert; dabei wurde auch die Elektrik erneuert. Seither wurde sie durchgehend vermietet. Der gegenwärtige Renovierungsbedarf wird als geringfügig beschrieben und umfasst insbesondere einen neuen Innenanstrich sowie die Erneuerung einzelner Fugen im Badezimmer.

Das Gemeinschaftseigentum vermittelt nach den vorliegenden Angaben einen gepflegten Eindruck. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 49 Einheiten; ein Teil der Eigentümer wohnt selbst vor Ort.

Die Treppenhäuser wurden vor einigen Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist derzeit an Studierende vermietet. Nach Eigentümerangaben ist der Mietvertrag bis zum 31. Mai 2027 befristet. Die monatliche Pauschal- beziehungsweise Gesamtmiete beträgt ca. 1.300 Euro; das angegebene Hausgeld beläuft sich auf 297,77 Euro. Für die wirtschaftliche Bewertung sind die im Mietvertrag enthaltenen Leistungen und Kosten sowie die weiteren Objektunterlagen maßgeblich. Eine Bezugsfreiheit zu einem bestimmten Zeitpunkt wird mit der Angabe der vertraglichen Befristung nicht zugesichert.

Das dargestellte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie bei der künftigen Vermietung sowie bei Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten. Umfang und Konditionen dieser Leistungen werden individuell vereinbart.

Die vorliegenden Objektunterlagen stehen im Datenraum zur Einsicht bereit. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich.

+Ca. 42 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
+Drittes Obergeschoss im Hinterhaus
+Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910
+Offener Wohn- und Küchenbereich mit funktionaler Einbauküche
+Flexible Nutzung des Wohnbereichs mit Platz für eine zusätzliche Schlafnische
+Große Fensterfront mit östlicher Ausrichtung
+Dielenboden im Wohnbereich und im Flur
+Parkettboden im Schlafzimmer
+Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
+Doppelt verglaste Kunststofffenster
+Geräumiges, weiß gefliestes Badezimmer
+Dusche und wandhängendes WC
+Lichtluke für natürlichen Tageslichteinfall im Badezimmer
+Waschmaschinenanschluss und entsprechende Stellfläche
+Vollständige Sanierung 2015 einschließlich Elektrik laut Eigentümer
+Geringfügiger Renovierungsbedarf: Innenanstrich und einzelne Badezimmerfugen
+Dargestelltes Mobiliar im Kaufpreis enthalten
+Gaszentralheizung
+Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 49 Einheiten
+Vor einigen Jahren erneuerte Treppenhäuser
+Derzeit vermietet; vertragliche Befristung laut Eigentümer bis 31. Mai 2027
+Monatliche Pauschal-/Gesamtmiete von ca. 1.300 Euro
+Hausgeld von 297,77 Euro

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Berliner Ortsteil Moabit, der zum Bezirk Mitte gehört. Der Kiez verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit einem vielseitigen städtischen Alltag. Rund um die Turmstraße ergänzen sich Einkaufsmöglichkeiten, kleine Geschäfte, Cafés und internationale Gastronomie zu einem abwechslungsreichen Angebot. Einen besonderen Akzent setzt die historische Arminiusmarkthalle mit ihren kulinarischen Angeboten und ihrer markanten Hallenarchitektur.

Für Erholung im Freien bieten sich der Kleine Tiergarten und der angrenzende Ottopark an. Die Grünanlagen ergänzen das urbane Umfeld um Platz für Spaziergänge und eine Pause im Grünen. So liegen alltägliche Versorgung, gastronomische Vielfalt und wohnungsnahe Freizeitmöglichkeiten innerhalb desselben Quartiers.

Die U-Bahnhöfe Birkenstraße und Turmstraße sowie der S- und U-Bahnhof Westhafen sind fußläufig erreichbar. Ergänzend stehen an der Turmstraße die Straßenbahnlinie M10 und mehrere Buslinien zur Verfügung. Diese Auswahl an Verkehrsmitteln erleichtert Wege innerhalb Berlins und macht den Standort für unterschiedliche Alltags- und Arbeitswege gut nutzbar.

Die rückwärtige Lage der Wohnung im Hinterhaus fügt dieser städtischen Infrastruktur eine zurückgezogene Wohnsituation hinzu. Besonders der zum ruhigen Innenhof orientierte Schlafraum ergänzt die zentrale Kiezlage um einen privaten Rückzugsort.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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