Wohn-Grundstück in Germersheim

Zum Verkauf steht ein bereits erschlossenes, unbebautes Grundstück mit ca. 503 m² im Gebiet „Chausseewiesen“ in Germersheim. Laut Grundstücksskizze umfasst die Fläche drei zusammenhängende Flurstücke. Die ca. 19 m breite Straßenfront liegt an einer asphaltierten Straße mit gepflastertem Gehweg.

Der Bebauungsplan Nr. 65 „Chausseewiesen – Teil 1“ lässt Einzel- und Doppelhäuser in offener Bauweise zu. Je Einzelhaus oder Doppelhaushälfte sind bis zu zwei Wohnungen zulässig. Damit kommt beispielsweise auch ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung infrage.

GRUNDSTÜCKSMERKMALE UND BAUVORGABEN

• Flurstücke – 4825/2, 4831/2 und 1262/163, Gemarkung Germersheim

• Gebietsausweisung – Mischgebiet (MI)

• Grundflächenzahl (GRZ) – 0,5 bezogen auf die anrechenbare Grundstücksfläche

• Gebäudehöhe – vorgegebene Wandhöhe 6,50 m, maximale Firsthöhe 11,50 m

• Dachform – Satteldach mit 33° bis 37° Dachneigung für das Hauptgebäude

• Stellplätze – zwei Stellplätze je Wohnung auf dem Grundstück nachzuweisen

• Schallschutz – Anforderungen für Aufenthaltsräume gemäß Lärmpegelbereich III

Das Grundstück liegt in Germersheim in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof. Von dort bestehen Bahnverbindungen unter anderem nach Speyer, Mannheim und Karlsruhe. Mit dem Auto ist Germersheim über die B 9 und die B 35 an das regionale Straßennetz angebunden.

Im Stadtgebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und mehrere Schulen. Die Rheinpromenade bietet Wege für Spaziergänge und Radtouren, während der Stadtpark Fronte Lamotte zu einem Rundgang entlang der historischen Festungsanlagen einlädt.

Auf der Rückseite des Grundstücks verlaufen die Bahngleise. Zur Bahnseite hin befindet sich eine Gabionenwand. Durch den Bahnverkehr ist mit Geräuschen zu rechnen.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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