Etagenwohnung in Neuhofen

Diese leerstehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1973 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit 40 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über neun Geschosse, ist vollständig unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet.

Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Die Bodenbeläge sowie Teile der Tapeten wurden bereits entfernt, sodass erste Vorbereitungen für eine Renovierung bereits erfolgt sind. Zur Raumaufteilung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Die Sanitärbereiche sind renovierungsbedürftig.

Das Gebäude wird über eine im Jahr 2016 erneuerte Gas-Zentralheizung beheizt. Der Personenaufzug wurde 2021 modernisiert. Für das erste Quartal 2027 ist der Einbau neuer, dreifach verglaster Kunststofffenster vorgesehen und auch bereits durch den jetzigen Eigentümer bezahlt.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Durch den bestehenden Leerstand und die bereits begonnenen Renovierungsvorbereitungen bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen herzurichten und anschließend selbst zu beziehen oder zeitnah neu zu vermieten: https://immotas.de/de/immobilie/eigennutzung-oder-kapitalanlage-schoene…

1973 Baujahr Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten
9-geschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Flachdach

3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss Nr. 91
Personenaufzug (2021 erneuert)
2016 Gas-Zentralheizung erneuert

1. Quartal 2027 Fenster Kunststoff dreifach verglast
   Bodenbeläge bereits entfernt
   Tageslichtbadezimmer mit Badewann und Waschmaschinenanschluss
   separates Gäste-WC
   Kellerraum
   Tiefgaragenstellplatz

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2027 (Wohnung):
umlagefähige Kosten 275,42 €
nicht umlagefähige Kosten 136,16 €
Rücklage 133,86 €

Rücklagenbestand (Wohnung) zum 31.12.2025 = 1061,77 €
Fassadenrücklage zum 31.12.2025 = 2.404,37 €

Die Immobilie befindet sich in der Ludwigshafener Straße in Neuhofen, einer Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Neuhofen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt verkehrsgünstig zwischen Ludwigshafen am Rhein und Speyer. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur und verbindet die Nähe zu den umliegenden Städten mit vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote, sind im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Apotheken, gastronomische Einrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule in Neuhofen. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im benachbarten Limburgerhof sowie in den umliegenden Städten.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61, A65 und A650 sind Ludwigshafen, Mannheim und Speyer gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Die Buslinien 572 und 582 bieten Verbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Vom Bahnhof im benachbarten Limburgerhof bestehen zudem regelmäßige S-Bahn-Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg.

Auch hinsichtlich der Freizeitgestaltung bietet Neuhofen verschiedene Möglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die nahegelegenen Seen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur der Gemeinde.

Insgesamt bietet der Standort eine gute Kombination aus alltagsnaher Versorgung, regionaler Verkehrsanbindung und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.2.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.