Dachgeschosswohnung in Weinstadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Wohnlage von Weinstadt-Beutelsbach. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1998 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m².

Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Außenstellplatz fürs Auto sowie ein Kellerraum runden das Platzangebot ab.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.844,00 € und bieten Kapitalanlegern eine solide Grundlage für ein nachhaltiges Investment.

Das monatliche Hausgeld beträgt 519,00 €. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden.

Weinstadt-Beutelsbach zählt zu den gefragten Wohnlagen im Remstal und überzeugt durch eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Freizeitangebote sowie eine hervorragende Anbindung an Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus attraktiver Lage und bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Wohnfläche ca. 63 m²

• Zwei Zimmer


• Dachgeschoss (3. Obergeschoss)


• Baujahr 1998


• Balkon


• Tageslichtbad mit Badewanne


• Einbauküche


• Kellerraum


• Vermietet


• Jahresnettokaltmiete: 8.844,00 €


• Hausgeld: 519,00 € monatlich

Die Wohnung befindet sich in Weinstadt im Stadtteil Beutelsbach, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das örtliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Entfernung erreichbar und bieten eine komfortable Versorgung im Alltag. Auch Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich im näheren Umfeld und sind gut erreichbar. Ein Kindergarten liegt ebenfalls in der Umgebung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben, sodass sowohl der tägliche Bedarf als auch weitere Wege bequem organisiert werden können.

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