Terrassenwohnung in Stahnsdorf

Florence Hof – schon rund 30 % der Eigentumswohnungen sind verkauft. Modernes Wohnen in einer attraktiven Region nahe Potsdam und Berlin.

Kaufpreis und Tiefgaragenstellplätze

Der Wohnungskaufpreis beläuft sich auf 499.720,00 €, was einem Quadratmeterpreis von 6.200,00 € entspricht. Hinzu kommen zwei fest zugeordnete Tiefgaragenstellplätze, die jeweils 27.900,00 € kosten. Insgesamt ergibt sich ein Kaufpreis von 555.520,00 €, in dem die 55.800,00 € für die Stellplätze bereits enthalten sind.

Der Erwerb der Wohnung ohne die beiden Stellplätze ist nicht vorgesehen. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Diese hochwertige Neubauwohnung mit 2 Zimmern im Erdgeschoss vereint moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten.

Die Wohnung liegt in einer geschlossenen Wohnanlage mit einem repräsentativen, kameraüberwachten Einfahrtstor. Bewohner können mit dem Fahrzeug direkt in die Tiefgarage fahren und anschließend bequem per Aufzug zu ihrer Wohnebene gelangen. Der private Garten ist innerhalb der Anlage geschützt und bietet sowohl viel Privatsphäre als auch eine ruhige Wohnatmosphäre.

Auf etwa 80,60 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und eine praktische Abstellkammer. Die ca. 20 m² große Terrasse und der ca. 125 m² große Privatgarten erweitern den Wohnraum und bieten ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum im Grünen.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen eine Klimaanlage (im Kaufpreis enthalten), Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Wärmepumpe, Glasfaseranschluss und eine Videogegensprechanlage. Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage barrierearm und komfortabel mit der Wohnebene.

Das Gebäude wurde als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 15,68 kWh/(m²·a).

Ein besonderes Highlight ist die individuelle Auswahl der Bodenbeläge und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung. Hochwertiger Vinylboden gehört zur Standardausstattung; Echtholzparkett ist gegen Aufpreis möglich.

Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann individuell geplant werden.

• Exklusive, geschlossene Wohnanlage mit repräsentativem, kameraüberwachtem Einfahrtstor


• Direkte Zufahrt in die Tiefgarage mit komfortablem Aufzug bis zur Wohnebene


• Effizienzhaus 40 (EH40) – Energieeffizienzklasse A+


• Klimaanlage inklusive


• Fußbodenheizung


• Ca. 20 m² Terrasse


• Ca. 125 m² Privatgarten


• Energieeffiziente Wärmepumpe


• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung


• 3-fach-verglaste Fenster


• Glasfaseranschluss


• Videogegensprechanlage mit Kamera- und Sprechfunktion


• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und zwei Waschtischen


• Individuelle Auswahl von Bodenbelägen und Badfliesen im Rahmen der Bemusterung möglich


• Zwei Tiefgaragenstellplätze im Gesamtkaufpreis enthalten


• Provisionsfrei

Der Florence Hof entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen Stahnsdorfs – unmittelbar vor den Toren Berlins und Potsdams. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsgebieten wie der Parforceheide, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig erreichen Sie die Berliner City, Potsdam sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte dank der schnellen Anbindung an die A115 (AVUS) in kurzer Zeit.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Restaurants, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Florence Hof zu einem idealen Wohnort für Berufspendler, Paare, Familien und Best Ager.

Die exklusive, geschlossene Wohnanlage bietet darüber hinaus ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort und schafft ein modernes Wohnumfeld mit nachhaltiger Bauweise und hochwertiger Ausstattung.

Kaufpreis

Der Gesamtkaufpreis beträgt 555.520,00 € und setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis in Höhe von 499.720,00 € (entspricht 6.200,00 €/m²) sowie zwei der Wohnung fest zugeordneten Tiefgaragenstellplätzen zu je 27.900,00 € zusammen. Der Gesamtpreis für die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 55.800,00 € und ist bereits im Gesamtkaufpreis enthalten.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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