Büro / Praxen in Offenburg

Raum für Ideen und Wirkung – Exklusive Altbau-Gewerbefläche mit Stuck & Echtholzparkett, Innenstadtnah in Offenburg

Wo Energie fließt und Geschichte lebendig wird – lichtdurchflutete Altbauräume mit Stuck, Echtholzparkett und historischem Charme. Ein Raum, der Raum lässt: für kreative Ideen, professionelles Wirken, inspirierende Beratung oder individuelle Konzepte. Hier entsteht Atmosphäre, Ruhe und Präsenz – mitten in Offenburg, innenstadtnah und voller Charakter.

Wo Energie fließt – Historie trifft Vision: Ein Ambiente für Raum und Zeit

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Gewerbefläche mit historischem Altbaucharme und hochwertiger Ausstattung in innenstadtnaher Lage von Offenburg. Die ca. 186 m2 große Erdgeschossfläche bietet sechs flexibel nutzbare Räume, einen großzügigen Empfangs- und Wartebereich, Teeküche und zwei separate WC-Einheiten – ideal für Praxis, Kanzlei, Beratungsbüro oder Agentur.

Hochwertige Details wie originaler Echtholzparkettboden, elegante Stuckdecken, historische Holztüren und eine korinthische Stucksäule schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Große Sprossenfenster mit Süd-Ost-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden historischen Charme mit modernem Wirken und Schaffen.

Die Lage punktet mit zentraler Erreichbarkeit, nur wenige Minuten zur Fußgängerzone und allen wichtigen Dienstleistungen, Restaurants und Verkehrsanbindungen. Ein kleiner Innenhof-Gartenbereich ergänzt das repräsentative Gesamtbild.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Privatpraxen, Therapiezentren, Physiotherapie, Osteopathie, Psychotherapie
• Gemeinschaftspraxen oder Gesundheitskonzepte
• Kanzleien, Steuerberater, Unternehmensberater
• Architektur-, Ingenieur- oder Planungsbüros
• Agenturen oder Premium-Büros
• Coaching-, Consulting- oder Dienstleistungsunternehmen
• Studio-, Atelier- oder Showroom-Nutzung
• Co-Working-Light
• Weitere individuelle Konzepte möglich, die den

Altbaucharme und die lichtdurchfluteten Räume nutzen möchten

Diese Premium-Gewerbefläche eignet sich besonders für Unternehmen oder Praxen, die ein inspirierendes Umfeld mit Charakter, Stil und Atmosphäre suchen – um kreativ zu wirken, Ideen zu entfalten oder professionell zu gestalten.

Keller, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Highlights / Ausstattung
• 186 m2 Erdgeschossfläche, flexibel nutzbar
• Repräsentativer Altbau mit Stuck & Echtholzparkett
• Historische Holztüren, korinthische Stucksäule
• Großzügiger Empfangs- und Wartebereich
• 6 Räume, Teeküche, 2 WC-Einheiten
• Helle Räume mit Süd-Ost-Ausrichtung
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Kleiner Innenhof / Grünbereich
• 2 Stellplätze
• Langfristige Vermietung bevorzugt
• Verfügbar ab sofort

• unvermietet

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in innenstadtnaher Top-Lage in Offenburg, Friedenstraße 12, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Die ruhige und repräsentative Umgebung bietet Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus- und Bahnlinien sind schnell erreichbar, für Autofahrer stehen öffentliche Parkplätze sowie 2 Stellplätze direkt an der Immobilie zur Verfügung. Ideal für Praxen, Kanzleien, Agenturen oder kreative Büros, die historischen Charme mit zentraler Lage verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Die Gewerbefläche steht ab sofort zur Verfügung. Kauf wird bevorzugt. Vermietung - auch Kurzzeit - ebenfalls denkbar. Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung.

Dank vielseitiger Raumhöhen eignet sich die Immobilie auch für kreative Konzepte, Studios oder Showrooms. Trotz der zentralen Innenstadtlage sind die Räume ruhig und gut schallgeschützt, sodass eine angenehme Atmosphäre für Praxis, Büro oder kreative Nutzung entsteht.

Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen oder Praxiskonzepte, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und eine besondere Atmosphäre legen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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