Mehrfamilienhaus in Hamburg (Eilbek)

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 168,00 m² großen Grundstück in Hamburg-Eilbek. Das massiv errichtete Gebäude stammt aus dem Jahr 1954 und umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 230,00 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und das ausgebaute Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 55,00 m² und verfügt über die alleinige Nutzung des rückwärtigen Gartenbereichs. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bieten jeweils ca. 65,00 m², die Dachgeschosswohnung ca. 45,00 m². Die drei oberen Einheiten verfügen jeweils über einen Balkon von ca. 10,00 m².

Das Dachgeschoss wurde 1995 zu Wohnzwecken ausgebaut; in diesem Zuge wurde das Dach mit ca. 16,00 cm Mineralfaserdämmung energetisch ertüchtigt. Das Gebäude ist teilunterkellert. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen dezentral über eigene Gasthermen je Wohneinheit, überwiegend aus den Jahren 2021/2022.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter ein neuer Fassadenanstrich 2024 und die Erneuerung der Hauseingangstür 2025. Auch innerhalb der Wohnungen erfolgten teilweise Modernisierungen.

Alle vier Wohneinheiten sind vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 3.865,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 46.380,00 €. Die Mietverhältnisse sind in einer separaten Mietaufstellung zusammengefasst.

Das Objekt ist nicht nach Wohnungseigentum aufgeteilt und wird als Gesamtobjekt veräußert.

Fenster:
überwiegend doppelt verglaste Fenster, teilweise erneuert;
im Übrigen überwiegend aus ca. 1983

Heizung und Warmwasser:
separate Gasthermen je Wohneinheit, überwiegend aus ca. 2021/2022

Küchen:
größtenteils erneuerte Einbauküchen, überwiegend aus 2024/2025

Bäder:
größtenteils modernisiert; im 2. Obergeschoss älterer Ausstattungsstand

Außenflächen:
Gartenbereich zur alleinigen Nutzung durch die Erdgeschosswohnung
großzügige Balkone im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hamburger Stadtteil Eilbek. Die Lage in einer kleinen Sackgasse sorgt für ein vergleichsweise ruhiges Wohnumfeld, gleichzeitig ist die Hamburger Innenstadt sehr gut erreichbar.

Eilbek grenzt unter anderem an Uhlenhorst, Hohenfelde, Hamm, Wandsbek und Barmbek-Süd. Der Stadtteil ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und eine urbane Wohnstruktur geprägt. Der nahe Eilbekkanal, der Jacobipark und weitere Grünflächen bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzende Einkaufsmöglichkeiten bieten das QUARREE in Wandsbek sowie die Hamburger Meile in Barmbek-Süd.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Ritterstraße (U1) liegt nur rund 300 Meter entfernt. Von dort besteht eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Wandsbek.

Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

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