Etagenwohnung in Berlin (Wedding)

Diese lichtdurchflutete und bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen durchdachten Schnitt, sehr hochwertige Ausstattungsdetails, und eine helle Wohnatmosphäre, da sämtliche Räume über eigene Fenster verfügen.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie die Diele, in der der edle Echtholz-Parkettboden, welcher sich harmonisch durch die gesamte Wohnung zieht, sofort für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Zur linken Seite befindet sich ein maßgefertigter, praktischer Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet.

Zur rechten Seite öffnet sich die maßgeschneiderte Einbauküche, die modernste Einbaugeräte harmonisch mit einer erlesenen Vollausstattung verbindet. Im weiteren Verlauf folgt auf der rechten Seite das frisch modernisierte Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen, eleganten Dusche höchsten Komfort bietet.

Geradeaus am Ende des Flurs gelangen Sie in das behagliche Schlafzimmer, das mit einem hochwertigen Bett eingerichtet ist und dank des großen Fensters tagsüber angenehm von natürlichem Licht durchflutet wird.

Vom Flur nach links öffnet sich das großzügige Wohnzimmer als Herzstück der Wohnung. Es präsentiert sich vollständig und geschmackvoll möbliert mit einer stilvollen Polstergarnitur, einem Designersessel, Couchtisch und modernem Fernseher. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer aus begehbare, weitläufige Balkon samt angrenzendem Gartenanteil mit alleinigem Nutzungsrecht – ein geschützter, privater Rückzugsort im Grünen für entspannte Stunden im Freien.

Dank des edlen Parketts, des neuwertigen Badezimmers, der vollständigen Einrichtung und des exklusiven Gartenanteils eignet sich dieses Objekt ideal zur sofortigen Eigennutzung ohne Renovierungsaufwand oder als direkt vermietbare Kapitalanlage.

Hausgeld & Instandhaltungsrücklage

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 365,00 €. Darin enthalten sind neben den umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten bereits 114,00 € als monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, was eine solide und nachhaltige Vorsorge für die Liegenschaft gewährleistet.

Vollausgestatte Küche mit sehr hochwertigen Markenprodukten (WMF Besteck Messerblock, Wasserkocher und Toaster), EINHORN Porzellangeschirr, TEFAL Induktions Topf- und Pfannenset, TIMELESS Kristallgläser, ZWIESEL Weingläser, Nespresso De’Longi Kaffeekapselmaschine)
•BAUKNECHT Toplader Waschmaschine
•ARO Bügeltisch und EMERIO Dampfbügeleisen
•GRUNDIG Bodenstaubsauger
•Hochwertiges Massivholz-Parkett Eiche Fischgrät
•Hochwertiges Boxspring-Bett in Hotel Suite Qualität (Leonardo Hotel Suites)
•SAMSUNG 43‘Fernseher
•TEUFEL Stereoanlage
•Esstische Eiche Sinoma nebst hochwertige italienische Esszimmerstühle
•BOON Sideboard
•Gartenanteil mit alleinigem Nutzungsrecht

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Cambridger Straße im Berliner Ortsteil Wedding. Die Straße liegt im sogenannten Englischen Viertel, einer besonders gefragten Wohngegend, die für ihre ruhige Atmosphäre, gepflegten Wohnanlagen und die harmonische Nachbarschaft bekannt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch einen gewachsenen Wohncharakter mit viel Grün und einer angenehmen Wohnqualität aus. Gepflegte Straßen, begrünte Innenhöfe und die ruhige Lage machen diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die die Vorzüge der Hauptstadt mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen U-Bahn- und Buslinien gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt sowie in andere Bezirke der Hauptstadt.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Volkspark Rehberge vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch der Plötzensee ist in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre seltene Kombination aus Ruhe, gepflegtem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der hohen Lebensqualität eines der beliebtesten Wohnquartiere im Berliner Wedding.

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