Erdgeschosswohnung in Wallerstein

Ein Ort mit Geschichte – Ein Zuhause für die Zukunft

Wo traditionelles Handwerk auf moderne Architektur trifft, ist etwas Einzigartiges entstanden: Die ehemalige Hofschreinerei wurde 2026 vollständig saniert und in ein stilvolles Wohnensemble mit acht individuellen Wohneinheiten verwandelt. Eine davon ist diese attraktive Dreizimmerwohnung, die historischen Charme, zeitgemäße Architektur und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Der Eingangsbereich mit anschließendem Flur erschließt die einzelnen Wohnbereiche und führt in den großzügig gestalteten, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verbindet Kochen, Genießen und Entspannen in einem modernen, einladenden Ambiente.

Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während sich das weitere Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das moderne Badezimmer ergänzt das stimmige Raumangebot.

Ein besonderes Highlight sind die direkt vom Wohn- und Kochbereich aus zugängliche Loggia und die zusätzliche Terrasse. Beide Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten attraktive Möglichkeiten, entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Auch die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien, sorgfältig aufeinander abgestimmte Oberflächen und zeitgemäße Haustechnik. Fußbodenheizung und eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Wohnklima und verbinden Wohnkomfort mit Energieeffizienz.

Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Geschichte, modernem Wohnkomfort und einer besonderen Atmosphäre – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer und E-Mail-Adresse) sowie einigen kurzen Informationen zu Ihrer gewünschten Wohnsituation. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:
Fußbodenheizung
Parkettboden
Fliesen im Eingang und Sanitärräumen
Spiegel und Beleuchtung im Badezimmer
Außenbeleuchtung
Deckenlampe im Eingang mit Bewegungsmelder
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ab- und Zulufsystem
Dreifachverglasung
Hochwertige Einbauküche mit integrierter Waschmaschine
Großzügige Fensterflächen mit Jalousien
Galeriefläche/Abstellfläche
Loggia und Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich
Außenstellplatz
Glasfaseranschluss
Zusätzliche Lagerfläche (Kellerraum) außerhalb der Wohnung.

Die Nutzung der Einbauküche mit integrierter Waschmaschine, ein Außenstellplatz und ein Kellerraum sind bereits im Mietpreis erhalten.

Die Energieeffizienzklasse A und der ausgewiesene Endenergiebedarf von 42,6 kWh/(m²·a) unterstreichen die energetischen Kennwerte des Gebäudes gemäß vorliegendem Energieausweis.

Die Marktgemeinde Wallerstein liegt im Herzen des Rieses an der Romantischen Straße und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Als ehemaliger Residenzort der Fürsten zu Oettingen-Wallerstein überzeugt der Ort durch seinen historischen Charme, eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Nähe zu Nördlingen, Dinkelsbühl und Oettingen sowie die Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A8 gewährleisten eine gute regionale Anbindung.

Besonders für Familien bietet Wallerstein kurze Wege im Alltag: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Auch eine Arztpraxis und eine Apotheke sind in der Gemeinde vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie Dorfladenbox, EDEKA und Netto gewährleisten eine gute Nahversorgung. Restaurants, ein Café, Sportanlagen, Spielplätze, Parks und vielfältige Vereinsangebote ergänzen das Freizeitangebot. Der Bahnhof sowie weitere Bushaltestellen sorgen für zusätzliche Mobilität.

Auch die Umgebung bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Der Geopark Ries und das Ferienland Donau-Ries laden zur Erholung und Erkundung ein. Zu den kulturellen Highlights zählen das Residenzschloss Wallerstein, Schloss Baldern, die Harburg, das Rieser Bauernmuseum in Maihingen und das Rieskratermuseum in Nördlingen.

Wallerstein vereint somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer guten Versorgung, kurzen Wegen, regionaler Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein attraktiver Wohnstandort für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

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