Erdgeschosswohnung in Bobingen

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil, liegt in einer 2018 errichteten Wohnanlage mit rund zwölf Einheiten. Sie hat ca. 77,57 m² Wohnfläche, die Terrasse ist dabei zu 25 % angerechnet. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand, wird eigengenutzt und ist bezugsfrei April 2028.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Wohnzimmer, Essplatz und Küche bilden einen zusammenhängenden Raum. Von hier gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den Garten, für den ein Sondernutzungsrecht besteht.

Zwei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Dazu kommen ein Bad mit Fenster und Dusche sowie ein separates WC. Im separaten WC sind Waschmaschine und Trockner untergebracht. Ein kleiner Abstellraum von ca. 1 m² bietet zusätzlichen Platz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz kostet separat 20.000 € und der Außenstellplatz separat 5.000 €. Das Haus hat einen Aufzug, der Zugang zur Wohnung erfolgt über zwei Stufen.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist voraussichtlich ab April 2028 bezugsfrei. Sie ist damit interessant für alle, die ihren Umzug langfristig planen.

Im Keller gab es Feuchtigkeit. Daher wird dort ein Trocknungsgerät je nach Situation beigeschaltet.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Pelletheizung mit Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Rollläden
Fliesenböden
Offene Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken m. Unterschrank, Spiegelschrank, WC und Fenster
Separates WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Abstellraum in der Wohnung (ca. 1 m²)
Terrasse und Garten mit Sondernutzungsrecht, Südausrichtung
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
Aufzug im Haus

Die Wohnung liegt im Norden von Bobingen in einem Wohngebiet mit einer Anliegerstraße (Tempo 30). Bobingen hat rund 18.000 Einwohner und liegt etwa 13 km südlich von Augsburg, zwischen Wertach und Singold. Die Stadt grenzt an den Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.

Vieles für den Alltag ist in kurzer Entfernung erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 120 m entfernt. Kindergarten und Lebensmittelgeschäft sind jeweils etwa 400 m entfernt, Arztpraxis und Apotheke etwa 500 m, die Bäckerei rund 600 m. Die Laurentius-Grundschule ist rund 1,4 km entfernt. Außerdem bietet Bobingen eine Staatliche Realschule, eine Mittelschule und mit der Wertachklinik ein eigenes Krankenhaus.

Der Bahnhof Bobingen liegt etwa 1,8 km von der Wohnung entfernt. Von dort fahren Regionalzüge nach Augsburg sowie in Richtung Allgäu, Füssen und Landsberg am Lech. Mit dem Auto ist die B 17 schnell erreichbar und damit auch Augsburg und das überregionale Straßennetz.

(Entfernungen ca., gerundet, Luftlinie)

Zur Haftung
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Die im Exposé enthaltenen Angaben stellen insbesondere keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie im Sinne des Kaufrechts dar. Maßgeblich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die vom Käufer im Rahmen seiner eigenen Prüfung festgestellten Eigenschaften der Immobilie.

Transparenzgedanken des Art. 50 AI Act:
Dieser Text wurde unter Nutzung einer KI erstellt, um die Objektpräsentation zu unterstützen. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen; eine Gewähr für Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Interessenten sollten die Angaben vor Vertragsabschluss eigenständig prüfen.