Zinshaus / Renditenobjekt in Orsingen-Nenzingen

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Orsingen-Nenzingen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen sowie das weitläufige Grundstück. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 299 m² und befindet sich auf einem ca. 930 m² großen Grundstück.

Die Wohnungen zeichnen sich durch gut durchdachte Grundrisse und großzügige Raumaufteilungen aus. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Verweilen im Freien einladen. Das Gebäude wird über eine Nahwärmeversorgung seit 2014 beheizt und bietet damit eine zeitgemäße und komfortable Wärmeversorgung. Ausbau und Sanierung des Daches wurde 1994 durchgeführt. Die Fenster und Türen sind 2014 Saniert worden.

Aktuell ist das gesamte Objekt frei und kann somit sowohl zur Eigennutzung als Mehrgenerationenhaus als auch zur Neuvermietung oder als Kapitalanlage genutzt werden. Die dazugehörigen drei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Garten- und Freizeitgestaltung.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
Baujahr 1974
Ca. 299 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 930 m² Grundstücksfläche
Aktuell vollständig frei
Tageslichtbäder mit Fenster
Separate Gäste-WCs
Balkone
Nah- Fernwärmeversorgung
3 Garagen
Großzügige Grundrisse
Attraktive Lage in Orsingen-Nenzingen

Dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenwohnen und vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungspotenzial in attraktiver Wohnlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Garage


• Bad mit Fenster

Attraktive Wohnlage zwischen Bodensee und Hegau

Die Gemeinde Orsingen-Nenzingen liegt im Landkreis Konstanz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hegaus, bietet der Ort eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot in der Region. In Orsingen-Nenzingen selbst befinden sich eine Grundschule sowie Betreuungsangebote für Kinder. Weiterführende Schulen sind insbesondere im nahegelegenen Stockach angesiedelt und in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen verschiedene Schulformen, darunter Realschule, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, zur Verfügung.

Eine besondere Alternative bietet die renommierte Waldorfschule Wahlwies, die sich im Stockacher Ortsteil Wahlwies befindet. Die Schule genießt über die Region hinaus einen hervorragenden Ruf und bietet eine durchgängige Schulbildung nach den Grundsätzen der Waldorfpädagogik. Dadurch eröffnet sich Familien ein breites Spektrum an Bildungswegen, die unterschiedlichen pädagogischen Ansprüchen gerecht werden.

Die kurzen Wege zu den Bildungseinrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung machen Orsingen-Nenzingen insbesondere für Familien mit Kindern zu einem attraktiven Wohnstandort.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende medizinische Versorgung sind in den nahegelegenen Städten Stockach, Radolfzell und Singen schnell erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht kurze Wege: Die Anschlussstellen zur Bundesstraße B31 und zur Autobahn A98 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Bodensee, Konstanz, Singen sowie zur Schweizer Grenze.

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von den vielfältigen Erholungsmöglichkeiten der Region. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die charakteristische Hegau-Landschaft mit ihren markanten Vulkanbergen. Der Bodensee mit seinen zahlreichen Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt.

Orsingen-Nenzingen vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen Süddeutschlands.

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