Etagenwohnung in Wuppertal (Gemarkung Elberfeld)

Willkommen in dieser charmanten, vollständig modernisierten 2-Zimmer-Etagenwohnung, die Ihnen auf 56 m² ein behagliches Wohnerlebnis bietet. Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das viel Raum für gemütliche Stunden und gesellige Abende bietet. Der Lichteinfall durch die neuen, großen Fenster verleiht den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre, die ein Gefühl von Weite und Offenheit schafft.

Die geräumige Küche ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie, ideal für Kochliebhaber, die ihre kulinarischen Künste ausleben möchten. Das Tageslichtbad mit Wanne rundet das Angebot ab, indem es Ihnen einen Ort der Entspannung bietet. Der hochwertige Laminatboden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie die Fliesen im Bad in ansprechender Holzoptik unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung.

Die praktischen Nutzungsmöglichkeiten des 2-Zimmer-Arrangements machen diese Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv. Der Stellplatz direkt hinter dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus Eleganz und Funktionalität, die Sie begeistern wird.

Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Die neuen Fenster sorgen nicht nur für einen optimalen Lichteinfall, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die neue Elektroheizung ist nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kosteneffizient im Betrieb.

Der hochwertige Laminatboden in den Wohn- und Schlafbereichen verleiht den Räumen eine edle Ausstrahlung, während die Fliesen im Bad in Holzoptik dem Raum Wärme und Stil verleihen. Die moderne Badausstattung mit Tageslichtbad und Wanne bietet Entspannung pur.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz hinter dem Haus, der Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten bietet. Diese durchdachte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich hier rundum wohlfühlen können.

Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Elberfeld in Wuppertal, einem attraktiven Wohngebiet mit exzellenter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus, was sie besonders für Naturliebhaber und Stadtmenschen gleichermaßen interessant macht.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe und bieten eine abwechslungsreiche Auswahl für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum sowie angrenzende Stadtteile erreichen können.

Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage auch für junge Paare und Familien ideal. Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote ergänzen das vielseitige Angebot des Stadtteils Elberfeld und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert, mit Ausnahme der Fliesen im Bad. Das monatliche an die Hausverwaltung zuzahlende Hausgeld beträgt € 230,--. Der im Hausgeld enthaltenen Anteil an den umlagefähigen Kosten beträgt € 0,00 und der nicht umlagefähige Anteil beträgt € 0,00. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2025 auf € 00.000,-- (sobald diese Angaben vorliegen aktualisieren wir die Anzeige)

Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich auf neue Eigentümer, die den modernisierten Charme zu schätzen wissen.

Zu der Wohnung gehört hinter dem Objekt ein KFZ-Stellplatz. Aktuell liegt uns noch kein Grundriss vor. Sobald dieser vorliegt, aktualisieren wir die Anzeige.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bitte beachten Sie unseren Disclaimer: Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.