Zinshaus / Renditenobjekt in Dessau-Roßlau (Großkühnau)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial dar. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Büro) und ist vollständig vermietet, wodurch stabile und sofortige Mieteinnahmen gesichert sind.
Die Wohnungen befinden sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Ein Modernisierungsstau besteht nicht. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. Darüber hinaus erfolgten kontinuierlich weitere Modernisierungsmaßnahmen. So wurden die Fußböden zwischen 2016 und 2022 sowie die Bäder zwischen 2016 und 2020 erneuert und an heutige Wohnansprüche angepasst.
Auch die technische Ausstattung überzeugt: Die neuwertige zentrale Gasheizungsanlage aus dem Jahr 2024 mit moderner Brennwerttechnik sorgt für eine effiziente und wirtschaftliche Wärmeversorgung des gesamten Hauses und entspricht den energetischen Gebäudeanforderungen.
Mit Blick auf zukünftige Anforderungen wurde bereits ein wichtiger Schritt in Richtung Elektromobilität vollzogen. Der Förderantrag zur Installation von Wallboxen wurde bereits genehmigt und liegt zur weiteren Bearbeitung beim Energieversorger. Zudem wurde der Anschluss an das Glasfasernetz angenommen, sodass die Immobilie auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur bestens für die Zukunft aufgestellt ist.
Neben der soliden Bausubstanz und dem gepflegten Zustand profitiert das Objekt von einer attraktiven Wohnlage mit hohem Erholungswert, die bei Mietern eine hohe Nachfrage und langfristige Vermietbarkeit unterstützt. Das großzügige eingefriedete Grundstück mit seiner parkartigen Gestaltung grenzt unmittelbar an den See und den Großkühnauer Park.
Dank der vollständigen Vermietung, der regelmäßigen Modernisierungen, der zukunftsorientierten Infrastruktur sowie der gefragten Lage bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige und renditestarke Investments setzen.
(*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: November 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung.

Dessau-Großkühnau ist ein beliebter Ortsteil der kreisfreien Stadt Dessau-Roßlau in Sachsen-Anhalt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Besonders geschätzt wird die Lage am Rande des UNESCO-Welterbes Gartenreich Dessau-Wörlitz mit seinen historischen Parkanlagen, Seen und weitläufigen Grünflächen.
Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität und eignet sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Kühnauer See und zum Schloss- und Parkensemble Großkühnau lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Die Dessauer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Zudem sorgen die Bundesstraßen B185 und B184 sowie die nahegelegene Autobahn A9 für eine schnelle Anbindung an die Städte Leipzig, Halle und Berlin.
Großkühnau vereint somit die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfeldes mit den Annehmlichkeiten einer modernen Stadt und zählt zu den gefragten Wohnlagen in Dessau-Roßlau.